受新房降价促销带动影响,北京市二手房价格下调成常态。记者近日实地调研北京楼市现状发现,近期北京市一二手房成交量有回升态势。
一手房花样促销
走访北京丰台、房山、大兴等多处新房限竞房项目发现,头部民营房企、国有企业旗下小型房企等开发的楼盘近期都推出各种促销活动。
以丰台区某限竞房项目为例,项目开盘当天就推出多项促销活动。据销售人员介绍,该楼盘从开盘日起到12月31日,签约客户可享受每天返现金活动。
为加速清盘、增加年底回款,一些更早开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例,该项目于2017年开盘,销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍,如全款买房,*高折扣可达9.5折甚至更低。
二手房预期转变
一手房持续降价促销,北京二手房业主也开始转变预期,价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者,因临近年底,业主因急于出售而纷纷降价。从年初到现在,北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多,年末看房人数明显增加,近期二手房成交有所回升。
“*近成交量回升,主要与一些业主年前急于回款有关。”另一中介机构的门店经理对中国证券报记者表示。
据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示,11月24日北京存量住宅网上签约82套,11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套,较上月同期环比有较大幅度上涨。
记者还发现,多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的,能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。
诸葛找房研究院分析师国仕英表示,房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨,且出现一系列微调政策,但并不足以长期支撑未来市场的回暖。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
2 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
3 | 西湖区 | 嘉圆千江悦 | 12 |
4 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
5 | 新建区 | 天祥颐景湾养 | 45 |
6 | 其他 | 蓝城巴夫洛 | 39 |
7 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
8 | 青云谱区 | 军隆华庭 | 7 |
9 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
10 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 186 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 44 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 218 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 75 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |
10 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |