商品房销售面积下降11%、增速下滑25%，南昌县楼市……

昨天，也就是12月27日，南昌年底*大的一场土地拍卖结束，经过5个小时的鏖战，南昌县拍出了395亩土地，拍卖资金超28亿元。但是实际上南昌县今年商品房销售面积和增速是下降的，这也是房地产市场趋于理性的表现。想在南昌县置业的朋友们要注意了。

今年以来，受房地产调控政策的影响，南昌县商品房销售呈持续下降趋势，截止到11月底，南昌县商品房销售面积321.9万平米，同比去年下降11.2%，增速较去年同期下跌了24.9%。

房地产本年完成投资稳步增长。1-11月，南昌县房地产共完成投资123.6亿元，同比增长13.9%，增速较上月提高了7个百分点。其中：按构成分：建筑安装投资69.7亿元，设备工器具购置1.3亿元，其他费用52.6亿元，分别占全部投资的百分比为：56.4%、1.1%、42.5%;按工程用途分：住宅投资99.6亿元，办公楼投资1.7亿元，商业营业用房投资18亿元，其他投资4.3亿元，分别占全部投资的百分比为：80.6%、1.4%、14.5%、3.5%。

商品房销售面积持续下降。1-11月，南昌县商品房销售面积321.9万平米，同比下降11.2%，增速较上月减少了0.6个百分点，已连续三个月出现负增长。其中：住宅销售面积256.1万平米，办公楼销售面积1.1万平米，商业营业用房销售面积62.6万平米，分别占总销售面积的79.6%、0.3%、19.4%。

商品房待售面积持续减少。1-11月，南昌县商品房待售面积41.2万平米，同比下降23.3%，比今年2月份的待售面积减少了4万平米。其中：住宅待售面积18.1万平米，商业营业用房待售面积18.1万平米，分别占总待售面积的43.9%和43.9%。如果待售面积持续减少，南昌县房地产市场将出现无房可卖的局面，那时将导致房价上涨，所以要继续执行限购调控政策，让消化周期拉长到正常程度，给开发商“生产房子”留出时间。

待开发土地面积和本年土地购置面积均快速增长。1-11月，南昌县待开发土地面积102.1万平米，比去年同期增加了82.9万平米，同比增长433.3%;房地产企业本年购置土地面积19.4万平米，比去年同期增加了6.8万平米，同比增长53.5%。土地储备等先行指标增长，对后续开发投资增长起到了一定的支撑作用，但同时也反映出南昌县房地产企业受政策影响，对后期开发投资的热情不高，对土地的利用效率也有待提高。

房地产市场出现周期性变化。2016年起，为了降低库存，国家减税降费，下调购房首付比例和房贷利率，促进了新建商品房销量的快速增长。同时，城镇化建设的大力推进，加上旧城拆迁改造，使得购房需求进一步提升，助推了当时南昌县房地产市场的快速增长。在这之后的两年里，房地产市场的购买力得到了充分的释放，其中：2017年南昌县商品房销售面积为340.3万平米，2018年为422.4万平米，达到了南昌县新建商品房有史以来销售的顶峰，需求释放后库存消化较快，而部分房地产项目处于前期建筑工程投资阶段，可售房源减少。2018年下半年开始，楼市过热现象开始降温，房地产市场经历了由热转冷的变化，在房地产市场普遍降温的影响下，购房者持币观望，导致南昌县商品房销售增速放缓。进入2019年后，在“房住不炒”政策的导引下，购房者一改过去跟风抢购状况，在买房时显得更为理性，下降趋势更为明显，此时的房地产市场已经开始下行，这也是市场运行的自然趋势。

小编总结：

受市场调整下行的影响，南昌县新建商品房销售面积、增速均下滑，房地产开发投资热情一定程度上受到影响，待售面积也相应减少;而在土地方面，待开发用地和土地购置面积同比大幅增长，特别是今天南昌县又成交5宗用地，这也意味着一旦市场回暖，商品房开发、供应可以得到有效支撑。

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