南昌新房、二手房止跌回涨!全国70余城房价出炉

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距离春节也只剩一周时间了,我想“南昌宁”们都回来了吧?各位是不是正想着春节前为自己购置一套新房呢,其实现在买房正好,因为南昌的房价不论是新房还是二手房都开始回暖上涨了,加上前两天正式取消落户限制,所以现在正是千载难逢的买房好时机!

近日,国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,2019年12月南昌新建商品住宅价格指数止跌回涨,环比上涨0.1%。截至12月,2019年新建商品住宅房价累计涨幅3.44%。二手房价格指数统一止跌回涨,环比上涨0.6%,截至12月,2019年二手住宅累计涨幅1.4%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大

12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

二、二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落

初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

上半年住宅成交均价微涨

8月居全年最顶峰

从南昌市每月住宅成交均价来看,整体随市场波动大。上半年,住宅均价波动幅度较小,呈微涨之势,至8月份住宅均价达到顶峰,为15944元/㎡,之后,住宅均价逐渐回落,且涨幅一直处于下降状态。

红谷滩区住宅成交均价20291元/㎡

引领南昌住宅房价

据数据显示,红谷滩区以20291元/㎡的住宅成交均价,立于南昌楼市区域住宅成交均价之巅。毋庸置疑,红谷滩区的房价是其他片区所望尘莫及的。

另外,老城区依然是南昌的房价高地,东湖区、西湖区,以19066元/㎡,18981元/㎡的住宅成交均价,仅次于红谷滩区,但青山湖区、青云谱区与之还存在一定差距。从南昌各区域住宅成交均价可知,南昌最高住宅成交均价(红谷滩区)与最低住宅成交均价(桑海区)相差达15066元/㎡。

东湖区住宅均价涨14.75%

红谷滩区跌幅超2成

通过2019年1月、12月南昌住宅成交均价对比,我们可以直观地看到,南昌市住宅成交均价上涨4.25%。国家统计局将于近期公布2019年12月CPI数据。多家机构预测,CPI同比持平或微幅上行,涨幅或在4.5%至4.8%之间,因此,这一年的南昌房价涨幅,没有跑赢CPI涨幅。另外,南昌市大部分区域住宅成交均价都有所上涨,其中,以东湖区上涨幅度最大,为14.75%。反之,红谷滩区住宅均价却大幅下跌,跌幅超2成。

东湖区涨幅达到14.75%,苏宁檀悦的入市功不可没,要知道苏宁檀悦的备案价在24000-25000元/㎡左右。红谷滩下跌超2成,实际上红谷滩中心区除了富力华庭,基本无新房住宅可卖,这个数据可近乎视为红角洲的数据。年初红角洲的某盘卖别墅,到下半年,华润万象城限价高层入市,产品不同,自然价格就不一样。

剔除这两个特例,上面的数据看起来就正常多了,而区域的冷热,一目了然,有的区热度还行,有的区则瑟瑟发抖。

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