买房后 还要不要购买车位

关于车位，*近也有不少消息爆出，什么“捆绑车位购房、独立产权车位变成人防车位”等等。这些问题的发生让购房者们疑惑，到底要不要购买车位，购买车位的话，也不得不谨慎谨慎再谨慎。

在南昌，小小几个平方的车位，要15万左右，贵的甚至25万一个，对比地下车位一个月租金400-600元(年租金4800-7200元)*率仅2.8%-3.2%，回本年限过长。当然，这完全没考虑动态因素如一次性投入资金、分期的钱可以做理财，可能会获得理财收益等机会成本;严谨来说，也同样没考虑到未来车位涨价的因素。

南昌部分小区物业车位不租，只售，所以有车一族对于买车位的事又要上心了。以下是关于买车位的几个方面：

买房后怎样判断自己要不要买车位

小区所在区域

2019年南昌市城市规划管理技术规定中附件三南昌市建设项目停车配建标准，商品住宅机动车配建指标一类区域1：0.7、二类区域1：0.8、三类区域1：0.8。

一类区域指洪都大道、沿江大道、抚河路、洪城路、解放西路围合的范围，二类区域指红谷滩中央商务区，三类区域指除一，二类区域外的其它区域。

如果你住的小区在一类区域内，车位配比在1：0.7以下，二类区域内，车位比在1：0.8以下。而且位处市区成熟、繁华地段，那么还是建议你早点买，省的在小区内转了一圈又一圈，靠运气停车。

所住小区的档次

越高档次的住宅楼盘，越需要提前购买车位，毕竟每户所拥有的车也不会是一辆，购买力强。

小区入住率

入住率其实和很多因素有关，地段的成熟度、楼盘的开发时间、小区的品质及物业档次、投资客所占比例等等，而且是动态变化的。如果不知道是多少，可以去物业问一问，办理装修的户数，对比小区总户数，就清楚地知道了。如果入住率在50%以下，暂时不用太考虑买车位的事，如果超过70%，你再综合其它指标，该出手时就要果断出手。

小区所在地段热力情况

在回家交通高峰期打开地图，了解自己小区所在位置的热力度情况，深红色的话买车位可以安排上日程，橘色和黄色区域可以在考虑直接购买;绿色和蓝色区域暂时还可通过租赁进行过车位需求过渡。当然，还得结合考虑小区实际因素。

有没有投资价值

A小区住户和车位的比例只有1：0.8，也就是说平均每1000户只有800个车位。那看起来车位应该是供不应求的，但其实未必。因为并不是每家每户都会买车的，再加上有些人是买来投资而非自住的，所以不仅车位不紧张，还剩一大把。

B小区的住户与车位的比例只有1：0.5，也就是平均每两户只有一个车位，所以就算有些人没买车，车位还是比较紧张的，售价自然就比较贵了。售价贵，租金自然也跟着贵，就如西湖区域，地下车位能租到400元一个月。但就算是这样，投资车位还是很不划算：400*12 ÷15万=3.2%。15万的车位，*率仅3.2%，31年才能回本，你说值吗?静态的核算好像是没错，但是不排除车位翻涨到30万一个啊?

车位的真正价值就在使用上，所以买车位不要过多纠结划不划算，重点应该是方不方便，用静态的眼光、投资的角度去看，未必都值得购买。

人防车位究竟能不能买

人防车位一般与普通车位的区别，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，仅仅是按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

如上图所说的车位不能进行售卖，指的是车位的产权而不是使用权。目前南昌市场上，开发商和业主签订的车位购买协议都是使用权，期限一般都是20年，到期后可以续租，开发商即使解散了，相关权益也会一并移交给物业公司。

大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。”

虽然，法律规定了超过20年无效，但是整个南昌市场车位使用权的出售都是超出年限签订，签署车位协议条款时重点需留意，20年到期后自动续使用权。

购买车位 需注意事项

买车位的话，请大家注意这三个方面：

1、电梯入口旁的不买：车辆很容易被刮擦，尤其毛坯房小区，装修过程中很多货车运装修材料、家具电器什么的。

2、消防铁门打开折放的方向的不买，你看图纸没问题，那扇厚厚的密封门一打开后门放的位置在那，那个靠近消防铁门的车位靠着墙划得线，你确定你的车还停的下车。

3、靠近电动车管理区域的不买，电动车起火的案例不少吧，一旦发生充电起火，*先遭殃的，肯定附近的车位。

*后，买车位的利弊权衡，当然还得看购房者自己的实际情况了。

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