2021年南昌超45个纯新盘即将面市!新一轮的供应大潮即将到来

2020年，南昌土地市场不可谓不热闹，几个置业热土都有不少土地出让。而随着土地市场火热的同时，南昌楼市上新的节奏明显加速，不管是老盘高调出货，还是新鲜面孔争相面世，都将掀起了阵阵高潮。

加速入市 火力全开

自2020年以来，南昌新盘入市节奏加快，甚至有的从拿地到规划出炉仅6天，这速度真是杠杠的!据不完全统计，2020年南昌共成交119宗经营性用地，其中大部分项目已备案，且已有21个楼盘已经入市。

除了这些已经入市的项目之外，备受大家关注的还有一大波暂未登场的纯新项目，例如宝龙、理想城、赣电……只能说，新一轮的供应大潮即将到来。

45个纯新盘即将入市入市

据不完全统计，2021年南昌将有45盘纯新楼盘即将面市、开盘，库存量满满，去年的“土拍大户”新建区、南昌县成为新房供应主力军。其中新建区12个、南昌县10个，两者霸占总供应的半壁江山，新盘货量充足。

不难看出，今年新盘“战场”火力主要集中在新建区、南昌县、红谷滩三大“供地大户”，分别有13个、10个、6个项目，此外经开区、青云谱区也有各有4-5个新盘入市;另外新房稀缺的老城区在2021年也将有新货入市。其中，新建区的住宅毛坯限价*高，达15000元/㎡。

2021年“未出先火”的纯新盘

这些即将入市的纯新盘也给购房者留下了不少期待，尤其是热门地段的纯新盘能否创造未开先火、首开即罄的“神话”呢?让我们一起来看看这些纯新盘项目!

01理想城

南昌审批局备案信息显示，平安不动产住宅地块定名为理想城。项目位于江西省南昌市红谷滩区生米镇上饶大街。项目规划42栋高层，1栋商业及配套，1栋幼儿园，一栋邻里中心及社区菜市场，地下室及相关配套。

项目总投资约25亿(含精装，不含土地款);项目用地面积172048.67㎡(258.073亩)，总建筑面积621858.06㎡，其中地上建筑总面积为503711.11㎡，地下建筑总面积为118146.95㎡;建设单位：南昌市平拓房地产有限公司(平安不动产);项目开工年份2021年;竣工年份2025年。

土拍回顾：

2020年11月27日，红谷滩九龙湖2宗地(合计336.632亩)被江西平创置业有限公司(平安不动产)一举拿下，总价19.87亿，其中住宅楼面价3350元/㎡，商业楼面价1209元/㎡。

根据地块要求，商业商务用地将建设15万平米超高层以及10万方商业购物中心，超高层建筑不低于375米，住宅销售毛坯均价上限12618元/㎡。

02大悦城

去年12月，备受期待的西湖区3宗地块顺利拍出，由上海鹏利置业发展有限公司(中粮)以底价竞得，成交总价为17.96亿，*高楼面价6280元/㎡。

3宗地块包含1宗住宅用地及2宗商业商务用地，未来将建设12万㎡商业综合体、200m+写字楼、10万㎡公寓及16万㎡住宅等物业，目前项目效果图已出。

规划显示，地块将打造集不少于12万方购物中心、200米+超高层于一体的城市新生活中心，预示着朝阳中央公园商圈将新增大型商业综合体，且住宅部分毛坯限价为14200元/㎡。

03宝龙

去年11月，宝龙高新拿地，高调进军南昌!地块是由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地。南侧为商业用地紧邻中铁建地块。

据业内人士透露，宝龙在竞得地块后，商业给了金地商置来做，住宅分割了三块，一块自己做，一块给金地，一块给新城。

土拍回顾：

2020年11月，杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)首入南昌，竞得南昌市高新区365亩综合体地块，竞得总价27.8亿，楼面价4609元/平，溢价17.6%!该地块需配建一个面积不少于8.9万㎡的集中式购物中心及2万㎡五星级酒店，毛坯住宅限价11435元/㎡。

04赣电东方城

赣电东方城项目总建筑面积为358492.267㎡，其中计容面积293916.87㎡，不计容面积64575.40㎡，容积率2.5，共34栋楼(其中1#~13#为商业，14#~34#为住宅)，总投资36亿元，开工时间2020年，竣工时间预计在2022年。

土拍回顾：

2020年8月26日，江西凯达房地产开发有限公司(赣电)以总价约16.95亿元拿下高新区紫阳大道以南、学苑路以西、奥体东侧一宗商住用地，综合容积率≤2.5，成交楼面价约5766元/㎡，溢价率44.29%，住宅毛坯限价11300元/㎡。

项目总建面约36.5万㎡，集航空体验馆、未来MALL、低密生态住宅、地铁公寓、潮流block商业、九班幼儿园等于一体，打造1号线上湖岸都会生活圈。

05彰泰青湖苑

南昌市行政审批局公示了青湖苑项目《建设工程规划许可证》，该项目位于东湖区沿江北大道以南、丹霞路以西、安山路以北，用地性质居住用地。

据了解，青湖苑项目位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西，土地面积61.524亩，规划用途为住宅用地，容积率2.7，建筑密度22%，绿化率35%。

土拍回顾：

2020年9月份，彰泰以总价约9.04亿元拿下青山湖西岸一宗需要配建安置房的居住地块，成交单价1470万元/亩，成交楼面价约8167元/㎡，溢价率71.33%。该地块住宅限价14600元/㎡(毛坯价)。

项目紧靠沿江快速路，又近赣江，为一线临江地块，位置优越!

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