南昌瑶湖组团麻丘综合区将打造TOD项目!或将新增大型商业和*

近日，南昌市自然资源局发布《南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划》B03、B05单元控规调整批前公示。公示显示，随着轨道1-4号线的建设,南昌市目前已全面进入轨道交通时代。轨道交通建设对改善城市交通、提升城市品质、促进城市发展具有重要意义。

根据《关于大力推进TOD模式、促进南昌城市发展专题会议纪要》精神，推进TOD综合开发势在必行，各级各相关部门要进一步提高站位,，深化认识，统一思想,以“全局得益、合作共赢"的理念大力实施TOD综合开发。因此，为进一步推动南昌城东区域TOD发展，集约节约利用土地,提升区域土地价值,市轨道交通集团委托市城规院组织完成了《<南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划> B03、B05单元控规调整论证报告》编制工作。

B03单元控规调整

调整前

调整后

从规划调整方案看，首先将地块连接路网取消，将B03-08、B03-09商业金融业地块合并调整为B03-03商业地块，取消B03-10/11公共绿地用地，将其与B03-12/13/14地块合并调整为3宗地，包括B03-04住宅地块，B03-05公园绿地，B03-06住宅地块。

从具体规划调整看，B03-03商业地块位于1号线东延瑶湖东站，用地面积52396平方米，容积率2.7，建筑密度40%，绿地率20%，总计容建筑面积约141469.2平方米，根据规划信息，地块有条件建设大型商业综合体;B03-04住宅地块用地面积38005平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，总计容建筑面积约95012.5平方米;B03-06住宅地块用地面积43316平方米，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%，总计容建筑面积约99626.8平方米。

B05单元控规调整

调整前

调整后

从规划调整方案看，B05单元首先也将路网进行重新规划，取消南北轴道路，调整为公园绿地，将B05-01/02/03/04商住地块调整为住宅用地;将B05-08住宅用地、B05-09九年制*用地、B05-10住宅用地、B05-01公园用地拆分并重新规划，调整后为6宗地，扩大*用地规模。

从具体规划看，B05单元合计7宗住宅用地，1宗中小学用地，4宗公园绿地，1宗城镇社区服务设施用地，其中住宅用地面积合计170481平方米，合计255.72亩，总计容建筑面积约364957.2平方米;中小学用地面积66997平方米，总计容建筑面积53597.6平方米。*为九年制*用地，包括小学45班，初中18班，由现状麻丘村小学异地扩建而成，城镇社区服务设施用地面积5985平方米，根据地块条件将设“1+5+X”社区邻里中心，包括社区服务站、幼儿园、文体中心等。

区域整体规划

从整体规划看，此次拟打造TOD综合开发项目包括1宗商业用地、9宗住宅用地、1宗中小学用地、1宗公共交通场站用地、1宗城镇社区服务设施用地，6宗公园用地，其中可经营性用地面积304198平方米，合计用地面积约556.79亩，总计容建筑面积约701065.7平方。未来或将打造包括大型商业综合体、大型居住区、中轴景观绿化、*等为一体的TOD综合开发项目。

麻丘片区在早些年一直默默无闻，在今年南昌地铁1号线东延正式确定启动，云巴二期也将延伸至麻丘，双轨的“现身”提升了麻丘片区的土地开发价值。此次地块控规调整，也同时也意味着TOD综合开发项目用地条件定稿。从现场看到，目前区域内路网还在进行完善，地块也已经围挡，根据之前消息，包括华润在内等多家房企有意向进驻开发。

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