南昌房价真的太高了？中部6省会房价、收入对比

对于南昌楼市，大家的印象都是：房价太高了，但工资又不高，而且还常常拉出来与隔壁的长沙进行对比，还要被拉踩，真的是让大家对南昌楼市的印象更不好了。但实际上，这些印象都是带着偏见的。

对于南昌楼市，我们通过一些数据来说话，首先来看看房价的涨幅情况。以国家统计局每个月发布的70城房价指数作为对比标准，来看几个同比数据。

2020年12月，新建商品住宅房价指数变动情况：

南昌，同比2019年上涨0.8%，比2015年上涨41.4%

武汉，同比2019年上涨4.5%，比2015年上涨68.1%

合肥，同比2019年上涨3.6%，比2015年上涨66.6%

长沙，同比2019年上涨5.0%，比2015年上涨53.7%

通过上面的数据可以看到，与这些城市相较而言，南昌房价相对更加稳健，无论是近1年涨幅还是5年涨幅，均排名*后。二手房情况与新房一致，2020年的房价变动，南昌二手房是四个城市中唯一下跌的城市。

也许南昌也意识到了，保持合理的房价才能吸引更多人置业。另外，从租售比看，南昌房价其实并不算高。

中国房价行情网站数据显示，2020年12月南昌总体二手房房价为12987元/平米，平均租金24.98元/月/㎡，照此计算，南昌总体的租售比为1:519，也就是说，南昌一套房，平均需要519个月才能回本。与中部其他省会相较来看，南昌租售比仅低于长沙，远高于武汉、合肥，相较而言，南昌租售比更加良好。并且值得注意的是，长沙二手房房价已经接近于南昌。

还有人说，南昌收入低，事实真是如此吗?

将中部6省会城市的相关数据进行对比，收入数据以2020年各城市统计公报里的城镇居民人均可支配收入进行计算。单就2020年城镇居民人均可支配收入这项对比，南昌数据为46796元，高于太原、郑州，与合肥相近，而长沙、武汉超50000。

可支配收入除以房价，代表可支配收入在当地能够平均购买到多少面积的房子。从这个数据看，在南昌可以买3.6平，仅低于长沙的4.25平，却远高于其他四个省会城市。从这个维度来看，你还会认为南昌房价高不可攀吗?要知道，南昌比长沙确实有一定差距，但问题是，全国所有的大中型城市，在长沙面前都会差一些。

而如今的趋势是，长沙与南昌在相互靠近。并且，江西的地市其实房价涨得比南昌还要大，比如九江。从某种意义上来看，这两年南昌房价其实保持得相对稳定。除了固有印象之外，为什么大家总会有种“南昌房价很高”的感觉呢?

大概原因是因为大家眼光都盯着好地段、好*、好配套、好品质的房子，往往忽略了南昌其实还有更多的价格非常实惠的房子。

在南昌，除了红谷滩的房价在18342元/㎡外，其他区域的房价大部分都在12000-13000元/㎡左右。尤其是传统老城区的东湖区、西湖区，均价在13000元/㎡。以红谷滩中心区为例，在某二手房平台的报价：八一桥头的博泰江滨，16231元/㎡、圣淘沙花园，16545元/㎡。、万达华府，17809元/㎡。

作为南昌目前*繁华的城区之一，红谷滩中心区的上车门槛其实并不是遥不可及。再来看看南昌传统老城区，均价11000元/㎡的二手房比比皆是。

南昌湾里8000多一平的新房一抓一大把，9000一平随便挑。要知道现在湾里开车到红谷滩中心区，走快速路也就半个小时。另外，经开区10000-12000元/㎡，开车到红谷滩中心区也不过15-20分钟。还有诸如象湖滨江等板块，首付20多万就能上车。所以，难道这就是大家口中的“南昌房价高”吗?

当然，你把眼光放在了那些好地段、好*、好配套、好品质的房子上，尤其是顶尖*房的房子，同时你又想这些房子价格很低，那么很遗憾的说，长沙也满足不了你。

所以，南昌并不是没有便宜的房子，房价也并非高不可攀，只是没入你眼罢了。

不过这也给南昌提出了更多的要求，需要以更大的格局和诚意，吸引人来南昌扎根，并满足人民日益提高的住房需求，而不是将资源集中在某几个楼盘上，让打算来南昌的人，一个接一个的失望。

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