投资公寓好不好?投资公寓会遇到哪些问题?

现在公寓的市场已经越来越火热，但是还是有很多人不了解公寓。投资公寓好不好?这是很多人心中的疑问，接下来小编就为大家详细解答公寓的优势以及可能遇到的问题。

公寓的优势：

1. 公寓的面积小，总价低，压力小，以租养贷，适合投资;

2. 公寓的位置大都位于商业区，繁华地段，生活配套齐全，商业的发展有助于带动租金的增长，提升公寓的价值;

3. 公寓不限购不限贷，不占用购房名额，并且可以落户，有的地方公寓已经可以读书。

公寓可能遇到的问题：

1. 产权，公寓的产权只有40年，很短，40年之后怎么办?

现在无论是40年还是70年，都是可以办理并且有不动产证的。在我们国家土地性质的划分分为40年的商业用地，50年的工业用地和70年的住宅用地，在中国土地都是属于国家的，40年只是开发商向政府拿地使用时间，40年到期之后政府只是把土地收回来，房子还是你自己的，40年之后有2种可能，一：政府对这块地有其他规划，进行拆迁，商业地产的拆迁按照1比3进行赔偿。二：政府对这块地没有其他规划，提前一年拿产权证到房管局进行续期申请，商业地产的续期费用不会超过5位数，40多平米的公寓大概就是2000多块钱，续期20年-30年。

2 公寓水电费，生活成本高

我们国家在2016年的两会上就已经提出了商改住提案并且开始实施，很多地方的公寓已经是民用水电。像我们南昌老城区已经交了房的公寓已经是民用水电了，像我们公寓后期交房时，物业会统一进行登记，如果您后期公寓使用不是用作商业用途，统一申请民用水电。

3.公寓不能读书

公寓作为商业性质的产品，现在政策越来越好，像我们南昌以前公寓都不能落户，2018年政府正式下文件确定了公寓可以读书了以后，公寓价格涨了一波。像公寓读书在合肥，杭州山东一些城市已经有公寓可以划分*了。政策都是从试点到全面实行，公寓读书只是时间问题，如果公寓一旦确定可以读书了，相信您这个价格也买不到了。

4. 公寓的贷款利率高

公寓是属于商业性质的所以只能走商贷，公寓因为总价低，所以首付一半按揭一半，贷款利率是银行统一的，而且本身公寓贷款金额就低，利息也比住宅的利息低，并且是可以提前还款。

5. 公寓难转手，交易税高

公寓目前难转手是因为交易税高，目前我们南昌的交易税是您公寓增值部分的17%-20%.比如您公寓30万买来，50万卖出，中间这20万的*部分就需要交税，但是像合肥一些城市的公寓交易税已经从20%降到1%开始试点，南昌的公寓契税红谷滩和高新区的公寓已经从3%降了一个点到2%，可以看出公寓的政策在越来越好，相信如果南昌的公寓交易税也开始降了以后，公寓的价值价格又要飞涨，所以您买公寓要买像我们这样的大开发商，买好的地段，好的配套，好的发展!

6. 公寓没有住宅*空间大，公寓不适合投资

目前很多楼盘都是三限地，您买了房子以后5年之内不能交易，像现在新城区的住宅价格都在16000左右，5年您要算上您的利息和月供还有装修折旧，等于您5年后要卖到21000以上您才有利润。但是公寓的地理位置比住宅好，总价低，利息低，贷的也少，您的公寓买了以后可以马上出租出去，用租金去还月供。现在的房子更多的是要做一个长期投资，您要再想以前那样买了马上转手出去变现是不太现实了。所以公寓的*空间更大，更具有投资价值!

希望小编的这篇文章可以解决您在关于投资公寓中会遇到的问题。

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