【楼盘上新】湖城大境位置在哪?楼盘好不好?

湖城大境位置在哪?湖城大境这个楼盘的项目用地是于2020年11月由杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)以总价约27.83亿元拿下，成交楼面价4609元/㎡。近日，南昌自然资源局公布了《湖城大境规划建筑设计方案》批前公告，总投资59.98亿元，这也是宝龙进军南昌的首个项目。

湖城大境位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块面积365.253亩，土地用途为商业商务居住用地，地块1.0<综合容积≤2.48。项目由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地，包含居住用地：YH106-B05、YH106-B06、YH106- B08地块;商业、商务用地：YH402-A01地块。

其中B05地块规划了12栋10-27层高层住宅(建筑面积约10.62万㎡，东侧沿路配建一层商业建筑面积约980㎡)，社区配套等用房建筑面积约849㎡，总建筑面积约13.8万㎡。项目容积率为2.7，建筑密度约18.64%，绿地率是35%;

B06地块规划了15栋11-27层高层住宅(建筑面积约14万㎡)，社区配套等用房建筑面积约1000㎡，总建筑面积约19.8万㎡，容积率2.7，建筑密度约16%，绿地率35%;

BO8地块规划了2栋6-9层多层住宅、15栋10-27层高层住宅(住宅建筑面积约15.6万㎡)，一栋3层12班幼儿园(建筑面积约4003㎡)，其中社区邻里中心配套面积2887㎡，总建筑面积约20.9万㎡，容积率2.4，建筑密度约22%，绿地率35%;

A01地块规划了3栋22层高层办公(建筑面积约4.8万平方米)11栋2-4层多层商业(其中有300㎡电信邮政所800方菜肉市场)，1栋14层高层酒店(建筑面积约2万㎡)，总建筑面积约17.9万㎡，容积率2.3，建筑密度55%，绿地率20%。

项目的商业位于学院三路以南，学苑路以西，整体由多层集中式商业组成，外侧规划有商业街区，整体商业体量11.1万平方米，项目在西侧还计划对接瑶湖云巴。

根据拿地要求，地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万㎡的集中式购物中心;须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业;须配建电影院;须按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。

地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店(按照五星级标准建设)，酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

按照以上要求的话就意味着项目集中式购物中心*快将在2022年年底开业，五星级酒店*快将在2023年年底开业。而据了解，该项目由宝龙+新城控股+金地商置联合开发，商业将由金地商置开发，项目总投资59.98亿元，预计竣工时间为2023年。

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