2021年南昌土地供应计划，市本级供应商住用地约78宗！

前两日南昌县的土地供应计划出炉，今天我们就来看看2021年南昌土地供应计划是如何。

与往年呈现的不同，往年片区供应只是以一串数字概括，具体地块在哪还得等公示;而今年则是把地块位置、面积、容积率全都公示出来，这说明南昌对于今年商住用地土地供应有了充分的准备与详细的出让计划。

相比“全国主要22城，一年只卖3块地”政策下，今年南昌土地市场就宽松许多了。据了解，2021年南昌市本级供应商住用地约78宗。

南昌市红谷滩九龙湖

01：该地块编号为九龙湖片区JLH604-B01、B02,位于九龙湖上饶大街以南、龙湖山大道以西，地块面积170.19亩，土地性质为商住用地，容积率≤2.2。

地块周边新建商品房项目均以低密洋房、高层为主，容积率1.8-2.2。历年土拍*低溢价率24.43%(新力东园地块)，*高84.17%(华润昆仑御);其中华润昆仑御竞得楼面价9204.64元/㎡，地块限价11700元/㎡，这样的底价和限价已经是肉眼可见的薄利。

针对目前南昌房地产市场情况，来看看周边在售项目成绩如何：

据悉华润昆仑御(2020年12月中旬)首开劲销九成，截止目前，共领取6栋房源预售证，共660套，目前已网签483套(其中1栋135套为4月12日领预售，所以暂无网签)，去化率高达73.18%!

金地金茂九峯府首开售罄(2020年9月)，截止目前，共领取10栋预售证，共545套，目前已网签454套，去化率高达83.3%!

近期地块周边的联发红城投两个项目、平安金融中心的住宅地块也即将面市，为纯改善产品，未来这一片将形成高端低密住宅区。

02：该地块编号为西客站片区HJZ705-F02，位于九龙湖赣江中大道以西、龙兴大街以北，地块面积59亩，土地用途为商住用地，容积率≤3.5。

城市中*稀缺的土地有两种，一种是老城区中低密居住用地，另外就是一江两岸直面瞰江的居住用地，当然它们也是历年土拍中溢价率较高，较抢手的地块。

西客站片区HJZ705-F02地块除了具有瞰江价值外，地块周边的价值也不少，给它“2万+二手房组团中瑰宝”的标签一点都不为过。万科粹叠园、明园九龙湾、绿地国博城等二手房*高超2.5万/平，根据九龙湖之前的*高限价15850元/平来算，加上装修价，差不多有2.1万/平，这个价格依然是有得赚。

南昌市经开区

该地块编号为JQ301(H)位于青岚大道以西、芙蓉路以东，地块面积95.37亩，土地用途为商住用地，容积率≤2.2。

去年旭辉中心的落定让该区域迎来了高光时刻，紧接着旭辉中心周边又落地3个居住项目，分别为旭辉中心水投天御、彰泰海棠悦府、旭辉水投天樾(均毛坯限价9593元/㎡)，土拍溢价率分别为40.44%、33.43%。

根据历年南昌地铁规划了解到，该地块门口的青岚大道极有可能有地铁5号线途径，并且地块位置附近将设置站点(具体以官方发布为准)。该地块周边的南昌十中，旭辉广场、经开中央公园等一系列利好配套只需要“坐享”，并且地块距离商业综合体有一段距离，又紧靠林科院，居住环境不会嘈杂。

另外，该板块的重点还是限价较低，象湖滨江已经限价1万/平左右，欣悦湖*高1.5万/平，经开板块限价绝对是南昌稀缺的洼地。

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