【土拍播送】四宗土地被中海等公司竞得，溢价率高达94.62%！

今日(8月4日)，南昌市有4宗土地出让，其中高新区3宗地，经开区1宗，4宗地合计634.64亩，*高限价13409元/平。

DAFJ2021012

从地块详情可以看出，地块编号为DAFJ2021012，地块位置在高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，地块面积66.0255亩，土地用途为商业商务、二类城镇住宅用地、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，出让年限是住宅70年、商业商务40年、公共服务用地50年，容积率1.0<综合容积率≤1.89(详见用地规划设计条件)。

土地出让条件：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13409元/平方米(毛坯价)。

2.宗地内需按规划要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房和400个地下车位，具体要求及约定详见公开出让方案。

3.宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文体活动站等配套设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下，具体要求及约定详见公开出让方案。

4.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

拍卖结果：

经过竞拍，DAGJ2021011地块*终由深圳市海嘉投资有限公司(中海)以52556.3万元总价，溢价率94.62%，单价796.0万元/亩，折合楼面价6317.46元/㎡竞得。

DAGJ2021011

从地块详情可以看出，地块编号为DAGJ2021011，地块位置在南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北 ，地块面积91.5亩，土地用途为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，出让年限是居住70年，商业40年，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

土地出让条件：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9586元/平方米(毛坯价)。

2.宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3.宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)洪自经第01号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区*服务站和幼儿园需由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

4..需配建邻里中心，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)建设面积不少于1000㎡，社区文化活动站建筑面积不少于1200㎡，社区卫生服务站建筑面积不少于270㎡，社区*服务站建筑面积不少于750㎡，生鲜超市建筑面积不少于300㎡，配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4840㎡，配套小型多功能(球类)场地用地面积不少于770㎡，室外综合健身场地用地面积不少于150㎡。

拍卖结果：

经过竞拍，DAGJ2021011地块*终由武汉京铁房地产开发有限公司(中铁)以66520.5万元总价，溢价率42.55%，单价727万元/亩，折合楼面价6058.33元/㎡竞得。

DAFJ2021014

从地块详情可以看出，地块编号为DAFJ2021014，地块位置在广电路以南、麻中大道以西(控规B07-04地块)，地块面积215.346亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，幼儿园用地，出让年限是城镇住宅用地70年，商服用地40年，容积率≤1.6，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。

拍卖条件：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)，具体要求详见公开出让方案。

2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。

3.受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、*设施、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。

拍卖结果：

经过竞拍，DAFJ2021014地块*终由南昌兴儒商务咨询有限公司(旭辉)以291306.7万元总价，溢价率0%，单价424万元/亩，折合楼面价3975元/㎡竞得。

DAFJ2021013

从地块详情可以看出，地块编号为DAFJ2021013，地块位置在高新区厚溪路以北;蜚英路以东(控规B07-01、03、06、12地块)，地块面积261.766亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，幼儿园用地，商业、商务金融用地，社会停车场用地，幼儿园用地，出让年限是城镇住宅用地70年，商服用地40年，其他用地50年，容积率1.0<综合容积率≤1.779。

土地出让条件：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)，具体要求详见公开出让方案。

2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。

3.B07-12地块配建社区管理服务设施建筑面积不少于1800㎡，;配建社区综合服务中心建筑面积不少于1000㎡;配建社区卫生服务中心建筑面积不少于3000㎡;配建社区*服务中心建筑面积不少于3000㎡;配建社区文化活动中心建筑面积不少于1000㎡;配建派出所建筑面积不少于1000㎡;配建农贸市场建筑面积不少于3600㎡。

4.须按规划要求在地块内进行配套设施建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区管理服务设施、社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区*服务中心、社区文化活动中心、派出所、农贸市场、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。

拍卖结果：

经过竞拍，DAFJ2021013地块*终由南昌兴清商务咨询有限公司(旭辉)以121982.96万元总价，溢价率0%，单价466.0万元/亩，折合楼面价3929.17元/㎡竞得。

本次推荐：

【联发万科海上明月】在售23#少量房源，18F，2个单元1梯2户，户型建面约145㎡，均价14000-16000元/㎡，预计2023年6月装修交付。仅剩17#洋房未开，预计8月开盘，具体时间与价格待定。【售楼部电话400-827-8535转1434，或点击报名享受立减18888元优惠，欢迎报名!!】

推荐阅读：

【南昌恒大珺庭】内拥41000㎡超大水岸景观，纵享美好生活!

众邦MOHO国际甄选8房，特惠秒杀地铁旁的准现房!

银亿朗境，位处红谷滩，每平只要9000多!!