地铁1号线北延南齿站旁地块大变！主打住宅及商业商务！

经开区又有工业用地要转型为经营性用地！依据上位规划调整要求，为完善经开区蛟桥片区的用地功能，根据相关文件精神，近日，南昌市自然资源局对《南昌市蛟桥片区JQ1-JQ6控制性详细规划》JQ101-A/B街区控规调整进行了批前公示！

调整内容非常多

此次调整内容分为优化用地布局、理顺路网交通、提升绿化景观、完善公服配套四个方面。

(1)优化用地布局：为打造枫生北大道城市发展轴，围绕轨道交通线北沿站点(南齿站)布局零售商业和商务办公用地，同时优化居住用地布局。

在原规划图上，我们可以看到，昌西大道以东、江拖路以北、枫生北大道以西范围内规划了一部分中等职业*用地，一小部分二类城镇住宅用地，以及小部分的其他商业服务业用地和交通场站用地，其他均为一类、二类工业用地。此次调整规划，取消了原先的工业用地和交通场站用地，以二类城镇住宅用地和公园绿地取代，取消了原先的其他商业服务业用地，中等职业*用地保留，江峰街以北为防护绿地。

而昌西大道以东、江拖路以南、南赤路以北、枫生北大道以西范围内原规划有大量的二类工业用地以及一部分区域的高等*用地，根据此次规划调整，则将原先的高等*用地变更为留白用地，大量的二类城镇住宅用地以及部分的商业商务金融用地和少量的配套属性用地取代了先前的二类工业用地。

(2)理顺路网交通：理顺“两横三纵”的骨干路网，落实枫生北大道线型和互通立交，打通桂苑北路和昌西大道对接，加密城市支路网，新增多条城市支路。

(3)提升绿化景观：打造规划区内的水系城市景观绿带，在昌西大道东侧沿线规划80米绿化带，在枫生北大道西侧沿线规划30米绿化带，同时在各个五分钟生活圈内形成公共绿地。

(4)完善公服配套：优化五分钟生活圈边界范围，共规划3个五分钟生活圈，同时落实“1+5+X”的社区邻里配套及相关专项规划要求。

经开区二次转变很明显！

从此次调整区域的范围看，主要位于昌北大道、昌西大道以及枫生北大道围合的三角区域，属于经开西板块，而经开工业用地也正在逐步过渡为居住用地。且越来越明显！

具体来看，此次调整的JQ101-A/B街区周边靠近江西农业大学、江西青年职业学院等高校，与目前旭辉开发的主战场比较近，呈现接壤开发的趋势！

而随着地铁一号线延长线的建设契机，此次调整部分对接线路中的南齿站，并整体成为街区进行地块的变更。而前不久位于延长线北山站的位置同样进行了地块调整，这些动作也将进一步盘活区域的土地资源，加速区域的蜕变。此次还梳理了枫生北大道线型和互通立交的新规划，并明确打通桂苑北路和昌西大道对接，同时内部加密路网，真正形成标准功能居住区，同时靠近南齿站出入口附近的地块变更为商业商务用地，使得区域的商业会有更多机遇，未来片区价值提升是大势所趋！

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