九龙湖大动作!全新地块毛坯限价1.49万/㎡

随着酒店、交通、*、运动等配套设施的完善和人口的涌入，九龙湖板块成了交通便利、商圈繁荣、商贸发达、人口集中的新城，是南昌市发展较快的区域、南昌房地产市场的热点板块，区域价值市场认可度也是极高。

近日，南昌市人民政府办公室批复了关于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地块(JLH1204-C02地块)109.081亩国有建设用地使用权公开出让方案，该地块即将上线挂牌出让。

从地块具体信息看，JLH1204-C02地块东至翠微峰路、南至规划路、西至龙虎山大道、北至朱家岗路。项目地块规划用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。地块容积率为2.2，建筑密度为25%，绿地率35%，出让面积为109.081亩(72721.21平方米)。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14910元/平方米;宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

根据要求，受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。配套社区邻里中心配置要求：社区级邻里中心：社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于750㎡;文化活动站(社区邻里中心文体中心)建筑面积不少于700㎡;社区卫生服务站(社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不少于200㎡;老年人日间照料中心(社区邻里中心*服务站)建筑面积不少于400㎡;小超市(社区邻里中心生鲜便利店)建筑面积不少于200㎡;配套6班幼儿园一所，用地面积不少于3380㎡。

该宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。宗地出让起始价为1111万元/亩，折合楼面地价7575元/平方米;土地竞价上限为1277万元/亩，折合楼面地价8707元/平方米。

从区位看，该宗地位于九龙湖南岸片区，地块北侧为红城投禧悦，距离保利大剧院、杉杉奥特莱斯广场、融创主题乐园等配套也不远，地块周边多为未开发待出让土地。该宗地毛坯限价高达14910元/㎡，相较于毛坯限价14648元/㎡的保利天珺，该宗地地理位置还是要差一些，而保利天珺国庆节一通“精装高层12000、精装洋房13000”的特价房源骚操作，则让不少人有些始料不及

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