重磅！洪城商圈启动二次开发！原洪城客运站地块要挂牌出让！

早在今年1月，南昌市自然资源局公示了洪城商圈CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街区控规调整后规划，调整内容包括用地性质、设施配套、开发强度等指标进行调整。

此次控规调整，洪城商圈增加了8宗住宅用地，1宗商务金融用地，3宗中小学用地(包含小学，初中，高中)，其中住宅总用地面积约304.44亩，总建筑面积约52.71万平方米，从用地性质看，未来区域将以居住功能为主，此次控规调整，涉及的大市场有华东商贸城、龙河物流、干货市场等，还包括洪城客运站。

2021年7月，位于洪城商圈的洪城客运站正式启动了拆除工作，这是洪城商圈自洪城大市场搬迁后，又一个大动作。

4个多月过去，2021年11月4日，南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块)37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案，而这也意味着，原洪城客运站地块将迎来“新身份“，它也成为洪城商圈时代的记忆。

CY302-F01地块公开出让方案

从地块信息看，控规CY302-F01地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，为二类城镇住宅用地，地块面积37.531亩(合25020.82㎡)，地块1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、*设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。

宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

该宗地拍卖起始价为1064万元/亩，折合楼面地价约6384元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩，折合楼面地价约7338元/㎡。

地块区位

从区位看，此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路**集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，算是*大的利好了，从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和小学用地，未来的*资源还是非常强势的。

目前地块周边二手房成交价格在9000元/㎡~13000元/㎡左右，该地块毛坯限价高达13444元/㎡，略高于区域市场二手住宅成交均价。

但是毕竟这是一个新产品，有点溢价，也是正常市场现象。

目前该地块也还未正式挂牌上线~

地块区位

从区域的发展现状看，此次原洪城客运站地块的出让，可以说点燃了洪城商圈“二次开发”的崛起之火，但从根本上看，原洪城大市场地块何时能启动土地开发，才会彻底激活这片土地的新价值。

城市需要更新，我们也非常期待洪城商圈的新未来。

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