高新艾溪湖北要迎“新盘”！中海项目规划方案定了！

2021年8月4日，深圳市海嘉投资有限公司(中海)以总价5.26亿拿下高新区艾溪湖北路南侧地块，2021年9月，项目正式备案，2021年11月24日，项目规划建筑设计方案正式公示。

项目规划建筑设计方案公示

从规划方案看，该项目位于艾溪湖北路以南,京东大道以东，约66亩用地，其中包含CD303-A02地块二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地；CD303-A03地块城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地；CD303-A04地块商业用地、商务金融用地、公共交通场站用地；CD303-A09地块：二类城镇住宅用地。

A02地块内规划了2栋高层住宅，分别为17层和22层( 建筑面积约2.1万平方米) , 1栋14层办公楼(建筑面积约0.84万平方米) , 北侧、东侧、南侧沿路配建2层商业(建筑面积约0.57万平方米) , 社区配套用房建筑面积约0.01万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%。

A03地块内规划了1栋3层12班幼儿园(建筑面积约0.40万平方米) ，1栋5层邻里中心(建筑面积约0.57万平方米，包含社区服务站、文体活动站、卫生服务站、*服务站、肉菜市场、公共厕所、派出所、社区商业、变配电房等功能) ，总建筑面积约1.9万平方米，容积率0.86，建筑密度35%，绿地率25%。

A04地块内规划了1栋9层办公楼(建筑面积约1.16万平方米) , 社会停车场管理用房(建筑面积约0.02万平方米)，公交管理用房(建筑面积约0.10万平方米)，同时设置了一处可容纳30辆车的公交车始末站，总建筑面积约1.78万平方米，容积率1.5，建筑密度40%，绿地率25%。

A09地块内规划了2栋27层住宅(建筑面积约2.39万平方米)，北侧、东侧沿路配建一层商业(建筑面积约0.07万平方米)，社区配套用房建筑面积约0.02万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

从整体的布局看，该项目由4栋住宅、2栋办公楼、社区配套、幼儿园以及底层商业等组成，项目规划户数360户，机动车总停车位1039辆，非机动车停车位776辆 。

项目区位

从区位看，该项目位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，地块为商业商务、居住、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，地块1.0<综合容积率≤1.89，地块出让面积66.0255亩(合44017平方米)。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13409元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

从区位看，该宗地位于高新区艾溪湖北路，紧邻新城吾悦广场，地块周边配套设施较齐全，更重要的是，地块归属于南昌三中*集团高新艾溪湖校区*范围，该宗地毛坯限价13409元/㎡看，加上装修与周边的二手房价格未来大概率会出现倒挂。

目前项目已经启动了施工，售楼部正在搭建中，大概率2022年年初就要面世了~

更多土拍、城建、政策、楼市资讯尽在》》》南昌购房网：http://nc.goufang.com/