【土拍资讯】联发集团竞得原洪城客运站住宅用地!

众所周知，南昌今年土拍市场并不是十分顺利，多次土拍均接连“流产”，其中涉及多个区域与地块，这种临到竞拍却下架的状况着实是吓到了不少人，十二月作为收官之月，上架三宗地块，于20号开启竞拍时刻，原洪城客运站顺利被拍出。

今天成功拍出的地块位于南昌市老城区原洪城客运站，具体位置为西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东;竞得总价约3.99亿元，竞得楼面价6384元/㎡，竞得者为联发集团!

该宗地编号为DABJ2021032，位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，地块面积约37.531亩，为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR＜2.5，起拍价1034万元/亩，起拍总价3.99亿元。

宗地要求：

1.该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

2.宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、*设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。

3.宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

地块周边二手房价在12500元/㎡左右，该地块限价13444元/㎡，加上装修4500元/㎡，未来*高可售17944元/㎡。

从上面地块实景勘察视频来看，地块周边的整改、洪城商圈的复兴开发时间也许还需要3-5年左右，因面积大、地块多，所以说也需要很大的资金支持。目前地块周边仍以整片的原老商户为主，老洪城也只是进行了商户迁移，而地块上建筑物均未拆除，联发该地块将成为洪城商圈内首个亮相的新建商品房住宅产品，而联发将对该地块制定怎样产品定位?面积段?产品系?让我们拭目以待吧!

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