81余亩地正式上线！将建总部经济办公大楼！住宅限价10818元/㎡！

根据*新消息，南昌市人民政府办公室批复位于青山湖区广州路以南、五干渠以西(控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块)81.674亩国有建设用地使用权公开出让方案。目前该地块正式上线！

DACJ2021036地块详情

青山湖区广州路以南、五干渠以西(控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块)地块由三个功能区组成，出让面积合计81.67亩，1.0<综合容积率≤2.3834。

其中功能区一CN501-A03-1为商务金融用地(0902)，出让面积为18.728亩(合12485.24㎡)，1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥20%；

功能区二CN501-A03-2为二类城镇住宅用地(070102)，出让面积为31.643亩(合21095.18㎡)，1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；

功能区三CN501-A03-3为二类城镇住宅用地(070102)，出让面积为31.303亩(合20868.71㎡)，1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；

出让起始价为554万元/亩(楼面地价约3487元/㎡)，土地竞拍价为637万元/亩(楼面地价约4009元/㎡)。

该宗地原为江西昌东国际港地产开发有限公司国有出让工业土地，涉及土壤污染状况已出具调查报告,青山湖生态环境局已将调查结论等信息进行网上公开,调查结果显示该宗地不属于污染地块,可以进行后续开发利用,土地收储工作已完成。宗地无抵押、无查封、权属无纠纷，已完成权籍调查，现状为拆迁后自然状态。

不少于3.75万方总部经济大楼

根据土地受让要求，受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。商业部分符合总建筑面积3万平方米以上或单体面积2万平米以上的新建商业、办公等公共建筑项目条件的原则上应全部采用装配式建筑技术建造。外墙采用装配式技术建造的，其预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算，面积不超过规划总建筑面积的3%。

住宅毛坯上限为10818元/㎡

此外，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。

宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

根据用地规划设计条件，要求CN501-A03-2、CN501-A03-3地块统筹配建社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于300㎡。老年人日间照料中心(社区邻里中心*服务站)建筑面积不少于200㎡。须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。

CN501-A03-2、CN501-A03-3地块都应配建以下设施：物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之至千分之三配置，*低不小于120㎡。便利店建筑面积不应小于50㎡。儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护。生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影响小区环境景观。室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置。邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。

而关于轨道交通控制要求，以广州路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划轨道控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通主管部门意见为准。

广州路沿线居住氛围日益浓厚

此前，南昌市自然资源局对广州路XFQ-10-01街区部分地块控规调整，主要位于广州路以南，高新大道以东，东升大道以西。在规划内容方面取消了商业用地属性，增加了大量的住宅用地，保留了部分商务金融用地，并对变电站位置进行了合理规划。广州路沿线的居住氛围将更加浓厚!

该地块目前已经正式上线，定于2022年1月12如竞拍，会是哪一个企业总部落地呢?拭目以待!

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