2021南昌土拍市场全年汇总

土地拍卖不仅对于楼市而言至关重要，对于城市的建设来说也占据着举足轻重的作用，每次有消息都会受到社会各界人士的关注。伴随着2022年元月的到来，2021年正式画上了句号，在这一年当中南昌土拍市场并可观，多宗地块接连下架，无论是成交率还是成交金额相比往年都逊色许多，接下来我们一起看一下。

一线热点城市土地集中出让红红火火，而2021年南昌土地市场的表现则可以用“平稳”两个字来描述。截至2021年12月底，南昌市不含(安义县、进贤县)共出让了28宗地(经营性用地)，土地占地面积约2650亩。土地出让规模对比2020年来讲，不足达到四分之一。土地出让金156.98亿元，同样不及2020年的四分之一。

1-12月土地出让金额*高的月份分别是6月和8月，6月出让金额47.44亿元，8月出让金额37.97亿元。1-12月土地出让面积*高月份为8月和6月，8为出让总面积达到634.6亩，6月出让总面积505.7亩。

1-12月土地出让金额：

1-12月土地出让面积：

各区域土地出让情况：

从各区出让土地宗数来看，高新区出让3宗、红谷滩区出让3宗、经开区出让2宗、南昌县出让6宗、青云谱区出让6宗、西湖区出让1宗、新建区出让7宗。根据出让的土地分布情况可以看出2022年的主力供应区域在青云谱区、南昌县以及新建区。

从出让金额来看，总价“地王”的是位于新建区的DAK2021006地块，总地价达到了23.12亿元位居榜首，地块位置望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧，竞得人为嘉兴硕茂置业有限公司;第二位是青云谱区的DADJ2021008地块，总地价12.59亿元，地块位置是青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东，竞得人为江西万科益达置业投资有限公司;第三位是高新区的DAFJ2021013地块，总地价12.19亿元，地块位置是高新区厚溪路以北;蜚英路以东，竞得人为南昌兴清商务咨询有限公司。

各地块出让面积情况：

从出让面积来看，*大出让土地面积地块是高新区的DAFJ2021013地块，地块面积为261.766亩，地块位置是高新区厚溪路以北;蜚英路以东，竞得人为南昌兴清商务咨询有限公司;第二位是新建区的DAK2021003地块，地块面积为245.74亩，地块位置是新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧，竞得人为江西新沪力房地产开发有限公司。第三位依然是新建区的DAK2021002地块，地块面积236.09亩，地块位于新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧，竞得人为江西新沪力房地产开发有限公司。

此外，今年南昌土地市场*大的“政策”变化，即“限地价”出让。10月27日南昌土地市场迎来首宗“限地价”出让地块，截止年末共出让5宗“限地价”地块。开发商参与报价表现非常理性，竞拍过程未出现转入“一次性报价”阶段。

2021年南昌市发布《南昌市人民政府办公室关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》，《通知》明确，南昌市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区，经开、高新区，湾里管理局)范围内设置了房屋*高限价的住宅用地可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让，出让时一并设置房屋*高限价、土地竞价上限和一次性报价区间，交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。“网上拍卖”阶段竞价超过上限时，转入“一次性报价”阶段;在“一次性报价”阶段，按*接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。

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