总投资6.2亿元！铜锣湾广场三期！新增城市商业综合体18000㎡！

去年底，位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块(HGT106-A08地块部分用地)19.446亩用地正式出让。*终地块由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价成交拿下!继续开发商业和住宅项目。而根据*新消息，铜锣湾三期项目正式审批备案！

项目审批详情

南昌铜锣湾广场三期项目编号为2201-360113-04-01-480529，项目位于红谷滩区凤凰洲管理处香江路114号。项目总投资6.2亿元。

项目总建筑面积40000㎡，城市商业综合体18000㎡，住宅22000㎡。项目建设单位为江西省铜锣湾商业运营管理有限公司。预计开工时间2022年，竣工时间为2024年。

住宅毛坯限价16514元/㎡

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/㎡。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144㎡(含)以下实施全装修建设。

受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。

受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。

宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后，受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。

受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

此外，根据协议，乙方承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府，由甲方用于处理该地块的拆迁历史遗留问题，并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。

项目详细区位

从区位和地块编号来看，该地块实际为HGT106-A08地块的部分用地，靠近前期铜锣湾T16一期住宅旁。根据此次出让用地面积19.446亩(12964㎡)，地块容积率≤3.0来测算，地块计容建面约为38892㎡。

去年9月10日，官方发布的启动城市打卡新地标计划，同时曝光了商业2期的规划，为地面3层商业设置，沿袭前期的设计风格，同时通过连廊与前期商业相对接！恭喜T16MALL要扩容了！

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