楼市有变！2022年南昌楼市或将迎来更大考验！房价可能要......

2022年，南昌的楼市会变好吗？

这是年前，包括现在问得*多的一个问题。

预测未来的事情做不来，不然我就买彩票去了，在不确定的事情上，就不去做预测了，只是谈谈感受。

更大的考验

2021年*难受的是谁?是房企。

调控升级、市场下行、资金收紧，可以说，多数房企都在苦苦挣扎，稍有不甚就是跌入深渊。

有数据显示，2021年全国共计411家房地产公司破产，当然，这个数据存在水分，但是也能看出房企的艰难。

在房企遭遇危机时，第一个受到影响的就是房价。

所以我们在2021年，尤其是2021年下半年，经常能听到有项目推出打折、降价、特价房源的消息。在国家统计局发布的数据中，12月南昌新房价格环比下降0.1%，已经连续下跌了4个月。

第二个受到影响的，是购房者。

市场下行，新房降价，这段时间无疑是刚需、改善和投资做资产重新分配的时机。

但是，在“三条红线”+“两条红线”的政策下，房企本就资金紧张，再加上还有海外债到期。

据中指数据显示，2022年将是不少房企海外债务到期的主要年份，到期债务规模3560.2亿元。

也就是说，2022年房企将面临更大的考验。

降价处理后房企利润更加下滑，这个时候需要注意项目交付时的兑现危机。购房者可以不关心房价的涨跌，但是绝对在乎房子能否及时交付以及交付时的品质细节。

受之前疫情停工的影响，今年南昌的项目交付情况大概三种：延期交付，这属于不可抗力因素，业主们也理解；如期交付，在现在市场环境中属实难得；提前交付，这种情况可以说屈指可数。

说到底，2022年*幸福的事应该是：手上没有烂尾楼。

而要达成这个朴素的愿望，就是尽量选择在“三条红线”+“两条红线”高压下，依旧资金充沛，实力强劲的房企。

政策风向转变

不得不说，这轮楼市调控属实有点狠，预期下行，观望情绪上涨，市场恢复信心确实还需要时间，但还是不用太悲观。

我们要知道，首先，“房住不炒”肯定不会轻易松手，这是底线，但是不可否认，房地产依旧是我国经济的传导器。

近期降准、降息等一系列宽松政策的出现，高层的密集发声，几个集中土拍城市土地政策的调整，已经表明楼市调整已经开始。

目前看来，多端利好涌现，地方因城施策的空间也会更大。

房企压力或将减缓

房企目前面临的困难，说到底还是钱，如果能够平稳度过还债期，压力将大幅减轻。

从之前房地产行业2022年海外债到期余额统计表中可以看到，2022年第一、二季度合计到期余额较高，第三、四季度到期余额逐渐下降。

也就是说，上半年房企的日子可能还是不好过，但只要能度过去，减轻了海外债压力，房企会越活越好。

同时，此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松，房地产合理贷款需求可以得到满足。

20余家房企以及城投公布计划发行债务融资工具，多家房企发行固收产品，融资逐渐恢复。

虽然短期内大部分开发商资金依然承压，但是等到货币政策的正面效应逐渐显现，开发商的资金压力将会得到缓解。

供求不平衡的调节

2021年，大多数房企都没有选择大张旗鼓地拿地。

据土拍网数据显示，2021年南昌土地成交面积和成交金额同比跌幅分别为67.05%和68.16%，是近五年*低值。

本来南昌去年出让的地就不多，还有几宗地块停牌和流拍，房企拿地积极性受挫，很多都选择躺平，那么2022年新供应就变得非常有限。

从供求关系来看，需求未变，供应减少，2022年南昌进入去库存时代。

在政策逐渐明朗，信心开始回归的时候，供求关系会不会有新的局面？

南昌新的开局之年

对于2022年的南昌，我们还是要带着好的期待。

在十四五规划中，南昌将构建全新格局。推动大南昌都市圈建设，培育发展现代化都市圈，重点增强南昌中心城区能级;加强对赣江新区发展支持，与南昌共建都市圈发展核心;深化昌九、昌抚一体化；加快 “1 小时”交通圈建设。对接融入“一带一路”和国家重大区域发展战略，畅通出省交通大通道。

我们可以看到，南昌的城建速度愈发加快。

1号线北延、东延，2号线东延，3号线延伸至横岗，还有第三期轨道交通项目正在加紧申报，力争在十四五期间开工建设。

昌九高铁项目环评已经正式获批，昌北国际机场三期也已经进入前期施工准备阶段......

同时，南昌的产业也在不断精进。

大力打造赣江两岸科创大走廊，推进南昌航空科创城、南昌VR 科创城、中国(南昌)中医药科创城、南昌(国家)大学科技城等核心科创平台建设......

或许，2022年会是南昌新的开局之年。

都会好的

政策基本触底，房企资金压力也将得到缓解，艰难岁月终会过去，房价是否会回暖？

2022年的南昌楼市值不值得一个好的期待？

我想，一切都会好起来的，你说呢？

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