【房产小知识】房屋使用权只有70年?

前几年公寓被爆40年产权以后可以续期，这点让许多原本犹豫的置业者蠢蠢欲动，也让人突然发现，房屋的产权只有70年，到期之后是否可以续期?还是说只能使用70年，时间到了就要还给国家?

房屋产权70年，是不是说买一套房我们只拥有70年的使用权?到期后房子就归国家所有?可以说很多人都误解了这个“房屋产权70年”的概念，要知道这里的70年和我们买房是没有一点关系的，而是和开发商有关系。众所周知，开发商从政府手中购买土地使用权，如果是商业用地的话，那一般使用年限为40年，如果是工业用地的话一般是50年，而如果是住宅用地的话，那使用年限为70年。也就是说房地产开发商拿了一块地，建了房子出售，那这块地的使用年限就只有70年，70年到期以后，那这块地还是归属于国家。

我们购买了房子，就对房屋的所有权永远永久产权，这与土地的使用权是完全两码事，只是说根据相关法律法规，如果土地使用年限到了，也就是70年到了以后，屋主想要继续使用房屋，那就需要缴纳一笔费用，费用金额*高不超过1万元，*低则是按房屋平方数计算，每平方不低于15.6元。所以千万不要有那种买的房子*多只能使用70年，这是非常错误的。

有房产证就是房屋主人吗?对于房产证相信都不陌生，房产证的全称是“房屋所有权证”，可以说你有一套房子的“房屋所有权证”，而且证书上写的是你的名字，那你就有对房子进行出售、占有的权利，不过这已经是“老黄历”了，在现在有“房产证”有可能证明不了你就是房屋主人了。

自2015年3月份开始，我国全面启用了《不动产权证书》，而所谓的《不动产权证书》相当于是《房屋所有权证》和《土地使用权证》的二合一，换句话说那就是从2015年3月份开始，一个房子的房主是谁，那就看该房子的《不动产权证书》上写的谁的名字，所以说有房产证的并不一定就是房屋主人了，房产证已经“名存实亡”了!

很多人都会关注房价的走势，毕竟对于已经买房的人来说，房价上涨代表着财富上涨，而对于没买房或者想要买房的人来说，房价上涨会让自己更有“欲望”要买房，而如果房价下跌的话，那很多人都会很纠结，担心自己“高位接盘”，其实对于刚需买房者而言，这种担心都是多余的，因为你买房可能不仅仅是为了居住，有可能是为了落户，为了子女*，或者是为了结婚，所以在买与不买之间没有必要纠结，更不要纠结说房屋产权只有70年的问题，因为国家早已经给出了答案。

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