【土拍预告】西湖区41亩地即将上线

西湖区作为南昌的老牌城区，虽然近几年不如红谷滩发展快，但因为经营以久，人气旺盛，配套也十分纯属，更别说道路交通，遍达南昌，因此一直是南昌人民置业的*佳选项之一，不少开发商在此均有项目，区域价值极高。

1月24日，南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南(CY203-B07地块)40.975亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函。

CY203-B07地块

位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南，地块面积40.975亩，用地性质为二类城镇住宅用地，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。土地竞价上限1115万元/亩(楼面地价约6690元/㎡)。

土地出让要求：

1.竞买人应具备房地产开发企业资质(具备开发资质企业的各级全资子公司均视为符合开发资质要求。对开发资质超出有效期或换领新证办理期间的,如能提供资质审批机关出具的其开发资质有效的证明文件,也视为具有开发资质)。联合竞买的,联合体各方均应符合开发资质要求。竞得入选人如不符合开发资质要求,取消其竞得入选人资格,其竞买保证金中相当于竞得总价20%部分不予退还;将其列入失信“黑名单”,且两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买;同时宗地竞得结果无效,宗地重新组织出让。其他竞买人如不符合开发资质要求,不改变宗地竞价结果,将其列入失信“黑名单”,且两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买。

2.宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、*设施、幼儿园、肉菜市场等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。

3.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14305元/㎡。宗地内商品住宅的销售,应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。

4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

5.宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》组织交易,网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

该宗地共40.975亩,由0.191亩集体土地和40.784亩国有土地组成,其中(1)0.191亩土地原为西湖区桃花镇大塉村集体土地,涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成,已实施征收;(2)40.784亩土地原权属涉及4个单位:南昌水业集团有限责任公司21.432亩、南昌洪都有色金属加工厂16.32亩、朝阳农场五坊社区801小区2.042亩、高标实业公司0.99亩,上述40.784亩土地收储工作均已完成。宗地权籍调查工作已完成,无抵押、无查封、权属无纠纷,现状为拆迁后自然状态。

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