地铁2/4号线换乘！九龙湖西站南广场红谷滩互联网产业园详细规划出炉！

2020年1月22日，红谷滩城投拿下位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西(JLH602-B02、B03、B04)约46亩地块!同时要求自持10年商业商务面积，自持时间内业态不可调整，并明确建设红谷滩区流量经济(互联网)产业园。根据*新消息，目前官方正式公示该项目详细方案！

项目建筑规划方案

根据项目公布的主要经济指标，项目用地面积30884.00㎡，总建筑面积202550.71㎡，其中计容建筑面积154635.33㎡，不计容建筑面积47915.38㎡，地上建筑面积155805.99㎡，其中办公101612.84㎡，自持办公46473.80㎡，商业6057.42㎡，消防控制室61.09㎡，开闭所112.55㎡，物业管理用房317.63㎡。

项目不计容建筑面积1170.66㎡，其中雨棚345.24㎡，避难层825.42㎡。地下建筑面积46744.72㎡，不计容面积(地下车库)46744.72㎡，普通车库34280.24㎡，人防车库12464.48㎡。

此外，项目容积率5.007，建筑占地面积8541.43㎡，建筑密度27.7%，绿地面积8928.38㎡，绿地率28.91%，机动车停车位1066辆(地上车位118辆、地下车位948辆)，非机动车停车位1769辆(地上车位217辆、地下车位1552辆)。

红谷滩区流量经济(互联网)产业园项目位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西、JLH602-B02、B03、B04地块。

从本次规划看，项目将建设六栋办公大楼，主要以玻璃幕墙立面为主；层高在18F-31F，其中B04地块将诞生一栋145.2米的超高自持办公楼！

关于项目区位

红谷滩区流量经济(互联网)产业园项目根据拿地要求，必须自持JLH602-B02、B03、B04地块不少于计容建筑面积的30%(用于办公和商业场所使用)，自建成并取得房屋不动产证起，自持时间10年，自持时间内业态不可调整，自持时间结束后可正常销售。

在满足地块之间支路管线埋深的要求下，3宗地块地下空间可结合地块之间支路及公园绿地地下空间整体开发；JLH602-B04地块为商业、商务用地与公园绿地的混合用地，公园绿地的用地面积不小于用地总面积的50%，布置在地块西侧并对外开放；B02、B03、B04三个地块指标可综合平衡。未来建设将与轨道站点相衔。

该项目地理位置公配优势非常明显，北侧近南昌西站，为地铁2、4号线上盖项目，远期拟规划8号线换乘，也是未来南昌地铁TOD站点之一，未来引流效果明显。项目还诞生了西站南广场的一栋超高层！根据前期备案情况，项目总投资约26亿元;建设单位为南昌云网置业有限公司(红谷滩城投)；预计竣工时间2024年。

区位配套方面，地块南面有万达美华酒店，地块东侧拟引入华润万象天地，周边还计划引入蜂鸟等项目，总的来说属于商业商务氛围比较浓厚的区域，更适合打造成人员聚集的商务区，而西客站区域未来将主要以现代服务业及信息产业为主！

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