现场启动前期施工！铜锣湾三期*新项目进展 观察！

去年底，位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块(HGT106-A08地块部分用地)19.446亩用地正式出让。*终地块由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价成交拿下！继续开发商业和住宅项目。而在今年一月份该项目正式审批备案之后，如今，现场究竟是什么情况？

项目*新进展

目前，从地块现场可以看到，整个项目工地已启动前期施工，部分施工挖机正在现场施工。

去年9月10日，官方发布的启动城市打卡新地标计划，同时曝光了商业2期的规划，为地面3层商业设置，沿袭前期的设计风格，同时通过连廊与前期商业相对接！

预计2024年竣工

根据备案信息显示，该项目位于红谷滩区凤凰洲管理处香江路114号。项目总投资6.2亿元。项目总建筑面积40000平方米，城市商业综合体18000平方米，住宅22000平方米。项目建设单位为江西省铜锣湾商业运营管理有限公司。预计竣工时间为2024年。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144平方米(含)以下实施全装修建设。

受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。

受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。

宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后，受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。也意味着T16 MALL的规模将在接下来几年将扩大！

此外，根据协议，乙方承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府，由甲方用于处理该地块的拆迁历史遗留问题，并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。

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