我们都知道，10月8日后新发放房贷利率将不再依据基准利率而是依据LPR来定价，那么LPR比基准利率是升还是降呢?9月20日，央行公布了新一期的LPR数据。
与8月份LPR相比，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点，5年期以上LPR维持在4.85%，并未继续下降，仍然保持着低于现有5年期以上贷款基准利率4.9%5个基点。
对于大多数买房者，房贷期限都是20年至30年，1年房贷极少见，所以1年期LPR下降对买房几乎没有意义，只有5年期以上LPR下降房贷利率才算真正下降。而从此前某些已经开始执行房贷定价新规的银行具体情况来看，LPR加点后具体的执行利率与原有的以基准利率为基础的执行利率基本持平，并未像观望者所期待的房贷利率有明显下降。
以北京地区商业贷款为例，首套房利率在LPR的基础上加点不低于55个基点，二套房加点不低于105个基点，若按9月20日新公布的5年期以上LPR4.85%计算，首套房房贷利率下限为4.85%+0.55%=5.4%，二套房房贷利率下限为4.85%%+1.05%=5.9%，目前银行首套房利率在基准利率4.9%的基础上普遍上浮10%，为5.39%;二套房普遍上浮20%，为5.88%，10月8日后房贷利率不降反升，但基本持平变化不大，想要比之前下降，得期待未来5年期以上LPR会下降。
所谓LPR ，是Loan Prime Rate的英文缩写，官方定义是贷款市场报价利率，是指商业银行对其*优质客户执行的贷款利率，它的形成由20家报价银行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，LPR分1年期及5年期以上两个品种。
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| 1 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
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