广州路终于要拍地了！要建8.3万方商业！毛坯限价12080元/㎡！

近日，南昌市政府批复了青云谱区CN207-F06地块以及CN207-F04地块出让方案，这两宗地合计约119亩，毛坯限价12080元/平方米。

广州路CN207-F06地块

位于CN207-F06地块青云谱区广州路以北、青山湖大道以东，为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%，出让面积59.761亩，出让起始价980万元/亩(楼面地价4900元/平方米)。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地总计容建筑面积约为119523平方米，商业、商务计容积率建筑面积约为47809平方米(不小于计容积率总建筑面积的40%);商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路第一层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围;

建筑采用简约的现代风格，与周边区域建筑相协调;公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%，裙楼高度不低于10米，高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米，塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象。

该地块以广州路、青山湖大道轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。

广州路CN207-F04地块

CN207-F04地块位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西，为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%，出让面积59.899亩，出让起始价1027万元/亩(合楼面地价5135元/平方米)。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地总计容建筑面积约119799平方米，商业、商务计容积率建筑面积约为35940平方米(不小于计容积率总建筑面积的40%)，商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路第一层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围;

建筑采用简约的现代风格，与周边区域建筑相协调;公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%，裙楼高度不低于10米，高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米，塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象。

此次要出让的CN207-F04、CN207-F06两宗地相邻，按照地块出让要求，两宗地合计需要建设约8.3方的商业商务建筑，商业建议规划为特色零售商业业态，未来正式出让，也将成为广州路总部经济基地第一个大型商业商务综合体项目。

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