新丰风华路壹号楼盘全方位测评，价格要2万3至2万5！

红谷滩中芯近期有一个新盘将要开盘了，是红中芯少有的新盘，楼盘名叫新丰风华路壹号，下面， 购房网从楼盘配套、规划及户型等方面为大家带来全方位测评！

新丰风华路壹号位于红谷滩中央商务区红谷中大道以东、西南处为世茂广场，西侧为世茂天成，南侧为喜来登酒店，东侧为圣淘沙花园小区。均价2.3-2.5W

新丰风华路壹号周边配套

1、交通

风华路壹号的地段自不用多说，位于红谷滩CBD，红谷中大道上。

前后分别是江报路和赣江中大道，地铁2号线红谷中大道站200米。

2、*

2023年红谷滩小学*划分预计7月公布，但根据去年参考，小学*划分在红谷滩第一小学，2023年初中*划分确定为南昌二十六中。

*上不算冒尖，毕竟这不是它的卖点。

3、商业

对面有世贸，旁边有天虹，购物的话铜锣湾开车10分钟。

吃夜宵对面也有第一街区，平时满足生活日常完全不用担心。

风华路壹号1、2楼也规划了商业，日常购物、娱乐轻松拿捏。

4、公共配套

医疗方面，江西省人民医院2.4公里开车8分钟，江西省中医院1.9公里开车7分钟。

另外距离江对面的一附院二附院老院也不超过5公里。总之，医疗很方便。

休闲方面，晚饭后出门步行秋水广场看个喷泉，嫌人多散个20分钟的步到凤凰洲市民公园。

周末带孩子去省博，省科技馆遛娃，或者开15分钟的车去马兰圩湿地公园搭个帐篷。

新丰风华路壹号项目解读

楼盘由2栋住宅与2层底商组成，总楼层为24层，底部1-2层为商业，3层为架空层，4-24层为住宅。规划总户数105户。户型：88㎡两房、121㎡三房、149㎡3+1房。

88㎡两室两厅一卫

亮点就是三开间朝南，比较精致也就是有点小。次卧离卫生间是不是有点远?客厅夹在中间的话，采光得左右借力了。面向纯刚需客户，套数也少。

121㎡ 三房两厅两卫

夺睛三房，意向*高，热度也是*高的户型，还可以看部分江，蛮常规三房设计。

88㎡、121㎡是两梯三户，还有那么多底商。这样看下来得房率不是很高。

149㎡3+1室两厅两卫

149㎡的户型是3+1室，大客厅，大阳台。

7米大阳台，主卧衣帽间，独卫，4楼只能看到一丢丢江，楼层越高视野越好，这个就算是定位就是改善的客群了。

装标：大金空调、地暖、新风都有。卫浴基本都是TOTO，名门的门锁，威能壁挂冷凝炉，用的品牌多数还是高端牌，装标还挺高的。

新丰风华路壹号价格分析

先看下周边市场价格：没有新房，我们直接说二手房。

从二手房看，新丰风华路壹号周边聚集的多为旧小区，挂牌均价在1.6~2.1W之间。

周边多数二手房户型设计年代久远，挂牌的房源面积要么是200平米往上，要么90平米往下，要么房龄10年+，实在难选择对比参考。

选了成交面积跟壹号差不多的面积段，成交均价在19000-25000之间。

市场竞品方面，国资锦天盛世，9栋高层，规划户型143㎡、168㎡、188㎡。

其中149户型的客户与风华路壹号149的客户重叠，但新丰风华路壹号瞰江，假设壹号的价格动人的话，没*打算的，壹号还是胜算一筹。

每个人口袋的厚度不同，所追求的东西就不同。区别在于愿不愿意为不同买单

总体来说项目优点：

1、城市面貌好，红谷滩CBD;

2、配套成熟，目前板块里面*新楼盘;

3、准现房;

项目缺点：

1、体量少，选择空间不大。

2、除个别户型，其他无景观，楼下也没绿化。

合适人群：

新丰风华路壹号适合对*要求不高，喜欢江景，在红谷滩中心区买房的人！想在看房可以咨询下方置业管家进行预约！