9月13日,城投拿下南昌县2宗经营性用地,共计95.2595亩,成交总额约3.4亿元,这两宗地块靠近莲塘一中滨江校区!
据悉,南昌县2宗宅地均位于象湖滨江,距离莲塘一中象湖滨江校区很近,其中DAJ2023033地块为此前被回收的地块,此次由商住调整为住宅后再次上线竞拍,*终被江西玖联置业有限责任公司(众舆达科技&小蓝房产&集富置业)底价拿下;另外一宗DAJ2023035地块*终被南昌县城投&众舆达科技底价拿下。
DAJ2023033地块
DAJ2023033地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南,为城镇住宅用地,占地面积44.3558亩,*大容积率1.8,地块起始单价360万元/亩,起始楼面价3000元/㎡,起始总价约1.6亿元。
*终被江西玖联置业有限责任公司(众舆达科技&小蓝房产&集富置业)底价拿下,成交总价约1.6亿元,成交单价360万元/亩,成交楼面价3000元/㎡。
据悉,该地块早在2021年就已成功拍出,且被南昌县城投&南昌县文投底价拿下,成交总价2.62亿元,成交单价590万元/亩,成交楼面价4425元/㎡。在此前我们发布的《拿了地不开发,南昌有地块已被无偿收回!》文中有写明,该地块在2023年经闲置土地调查中,经县政府研究同意,已收回土地使用权,且把地块土地性质由商住改为纯住宅用地。
当年2.62亿拿下的地,结果现在1.6亿元的起价出让,一来一回,地价少了1个亿,到底是赚是亏?这就很难说了!
DAJ2023035地块
DAJ2023035地块位于南昌县范围内抚生东路以西,银湖四路以北,为城镇住宅用地,占地面积50.9037亩,*大容积率2.0,地块起始单价360万元/亩,起始楼面价2700元/㎡,起始总价约1.8亿元。
*终被南昌银城泽达置业有限公司2,江西众舆达科技实业有限公司(南昌县城投&众舆达科技)拿下,成交总价约1.8亿元,成交单价360万元/亩,成交楼面价2700元/㎡。
根据拿地要求,住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于6.5 亩、计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所,计容建筑面积不少于140㎡的物业用房;幼儿园建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付;严禁设置“腰带” 型商业。
从位置上看,2宗地块为距离莲塘一中象湖滨江校区较近,周边在售楼盘有万科江右东方、力高国资尚郡、正荣金茂美的云境等,住宅货量不少,而此次又有约95亩宅地入市,未来去化压力还是蛮大的。
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
5 | 江铃祥云学府 | 未定价 |
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 南昌润府 | 未定价 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 新建区 | 金悦华府 | 26 |
2 | 新建区 | 南昌空港生活 | 19 |
3 | 其他 | 蓝城巴夫洛 | 39 |
4 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
5 | 红谷滩区 | 中天江湾天地 | 35 |
6 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
7 | 西湖区 | 嘉圆千江悦 | 12 |
8 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
9 | 青云谱区 | 军隆华庭 | 7 |
10 | 赣江新区 | 赣江绿地中央 | 53 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 196 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 54 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 228 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |