全国百城2月房价环比下跌!南昌房价降了?

没人能预料到2020年的春节会被疫情笼罩，也没人能预料到这次疫情会让全国“停摆一个月”，更让房地产从业人员没预料到的是本该红火的二月楼市居然陷入了“冰冻”。那被冷藏一个月的南昌房市到底如何?老百姓关注的房价是涨是跌?快来看看小编的分析吧。

中指院发布的2月白城房价指数显示，全国100个城市新建商品住宅均价为15173元/㎡，环比下跌0.24%，同比去年同期上涨3.05%。 其中，南昌2月份住宅均价12605元/㎡，环比下跌0.23%，样本价格中位数为12000元/㎡。 数据直观显示出，南昌房价与全国保持基本同步，在2月份出现回调，这是否说明南昌房价降了呢?

本文关键词：

1. 开放商扛不住了?

2. 南昌房价降了?

3. 房价有下降空间?

(一)开发商扛不住了?

这是一个特殊且4年一次只有29天的2月份! 相信大家都知道，因疫情影响1月底全国商品房售楼部才陆续关停。因此，从时间上看，1月份房地产销售受疫情影响有限，疫情对商品房销售的影响实际在2月份。

但从2月的百城房价数据看，全国大范围关停售楼部的背景下，虽然对房价形成了一定的冲击，但整体表现似乎不明显。

从中指院2月百城房价指数来看，疫情对房价冲击主要表现在房价环比下降的城市增多，通过2月与1月的数据对比，房价环比下跌的城市由原来的34个增至71个，环比房价保持上涨的城市有26个，房价环比持平的城市仅2个。

虽然大面积下跌，但是这个下跌程度属于小幅下跌。为什么说是小幅呢?拿2月份房价跌幅*大的河北衡水来看，环比下跌1.31%，核算房价实际跌幅为90元/㎡，平均单价跌幅未达到100元/㎡。

从实际情况来看，虽然售楼部基本关停，但没什么能阻挡开发商对卖房的向往。根据数据显示全口径销售额榜单前两百强房企中，有151家开启线上营销。也就说明，有75.5%的房企开启了线上营销。而这个数据分解到城市和项目，数量更为庞大。

同时，伴随着线上营销动作开展，一般会以项目促销优惠等政策来辅助，包括恒大、富力等房企的优惠组合“拳”，因此也就不难理解2月为何大部分城市出现房价下跌情况。

(二)南昌房价降了?

从整体房价上看，南昌住宅环比均价涨幅呈现出波动向下的趋势，在具体价格方面，南昌的涨幅与跌幅逐渐收窄，趋于平稳的印证。房价慢慢在与“房住不炒”的基调慢慢靠近。

紧接着因为此次疫情，经过调查显示大部分购房者对购房需求指数越来越高，在近期58同城发布的2020年《2月国民安居指数报告》也显示，2月全民找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。

从咨询情况反馈来看，近期关于买房的咨询量大幅增长，就南昌而言，目前已有90%售楼部回复营业，3月底至4月，将会迎来大幅度的开盘潮。

(三)房价有下降空间?

房价与土地的关系，就是面粉与面包的关系。那么南昌2月土地是怎样的情况?

中指院数据显示南昌2月出让10宗地块，成交楼面均价2822.74元/㎡，成交楼面价环比下跌34.13%，土地出让金环比下跌35.75%。

南昌1-2月出让土地情况基本以数量取胜，土地均无溢价，均底价成交，2月地块位置均为赣江新区。

3月南昌目前挂牌2宗地块，分别位于经开区及高新区，分别毛坯限价9571元/㎡、11706元/㎡，所以南昌楼市的信心还需渐渐从土拍中找回。

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