经过近5小时的激烈竞争,南昌旭辉企业管理有限公司5,旭輝地產201912(香港)有限公司以20.2亿元拍下了这块位于南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西(DAGJ2020004号地块),出让面积为623.486亩,土地性质为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。这块地是今年经开区拍卖的*大一块土地了。
DAGJ2020004
DAGJ2020004地块位于南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西。地块面积623.486亩,土地用途为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地;地块综合容积率FAR≤1.20(详见用地规划设计条件[2020]洪自经第1号),规划建筑系数①JQ401(C)-L04地块≤60%;②JQ401(C)-H12地块≤30%;③JQ401(B)-G03地块≤22%;④JQ401(C)-H04地块≤22%;⑤JQ401(C)-H02地块≤40%,绿地率:①JQ401(C)-L04地块≥15%;②JQ401(C)-H12地块≥30%;③JQ401(B)-G03地块≥35%;④JQ401(C)-H04地块≥35%;⑤JQ401(C)-H02地块≥20%。出让年限为:居住用地70年、商业40年。
DAGJ2020004地块*终被旭辉拍得,成交总价为20.2亿元,起始价为220万元/亩,成交价为324万元/亩。溢价率达到47%,实际成交楼面价约为4050元/平方米,剥除公园+文体中心后楼面价约为8280元/平方米,剥除公园+文体中心+零售商业用地后楼面价约为10568元/平方米。
地块出让要求如下图:
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8950元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
2、JQ401(C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心,具体要求详见公开出让方案。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
2 | 西湖区 | 嘉圆千江悦 | 12 |
3 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
4 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
5 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
6 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
7 | 新建区 | 金悦华府 | 26 |
8 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
9 | 新建区 | 天祥颐景湾养 | 45 |
10 | 新建区 | 新力祥云中心 | 38 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 209 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 68 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 242 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 80 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |