买一套房子是许多人一直都在努力的事，买到一套心仪的房子是莫大的心愿，但就算买到了房子，在这等待或交易的过程中却总有许多问题产生。或是房子质量有问题，或是没有备案登记，亦或是逾期交房和办证，遇见这些问题就代表着你要与开发商进行一场漫长的拉锯战。现在有了新的规范，这些问题可以得到很好的解决。
几天前，江西省高级人民法院制定了全国首个《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》，对商品房交付条件、商品房交付与接收、逾期交房违约金的调整、逾期办证的认定、逾期办证违约金的调整等进行了规范。
指引适用的案件范围
指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证而引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。法人和非法人组织与开发商之间因购买商品房逾期交房、办证发生的纠纷可以参考指引进行处理。
何种情况可拒收房?
1.开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收，并且对开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的行为，不予以支持。(但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外)
2.开发商在交付房屋时没有按照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。（但购房人接收房屋后又以开发商未能如约提供上述文件为由，要求开发商承担逾期交房违约责任的行为，不予支持。）
3.开发商通知购房人接收房屋，购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，可以拒绝接收并要求开发商维修。因房屋质量问题导致迟延交付的，开发商应承担逾期交房的违约责任。
逾期交房、办证的违约金调整
大家关心的违约金方面也进行了调整，合同约定的逾期交房违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三(均含本数)范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。
合同约定的逾期办证违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款万分之零点五至万分之一点五(均含本数)范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。
诉讼时效期间
购房人主张逾期交房或办证违约金的，应当自合同约定的交房或办证期限届满的次日起计算诉讼时效期间。购房人举证证明存在向开发商提出过交房或办证请求等诉讼时效中断情形的，违约金请求权的诉讼时效期间重新计算。如超期起诉，开发商以此抗辩，购房人将可能因超过诉讼时效败诉。
本次推选★★★红星桃花源筑【售楼部电话400-827-8535转1241，或点击报名享受立减16888元优惠，并享受三重礼活动。】
楼盘地址：新建区温泉南大道88号
咨询电话：400 803 0333转3942
| 序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
| 5 | 南昌润府 | 未定价 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新建区 | 新力祥云中心 | 38 |
| 2 | 新建区 | 保利拾光年 | 17 |
| 3 | 新建区 | 阳光锦江壹号 | 14 |
| 4 | 新建区 | 金悦华府 | 26 |
| 5 | 新建区 | 新力香樟学府 | 21 |
| 6 | 新建区 | 绿城春熙明月 | 17 |
| 7 | 新建区 | 天祥颐景湾养 | 45 |
| 8 | 新建区 | 南昌空港生活 | 19 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
| 2 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
| 3 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
| 4 | 新建区 | 望悦湖金茂悦 | 101 |
| 5 | 新建区 | 华宸龙隐山 | 336 |
| 6 | 新建区 | 文演中心 | 76 |
| 7 | 新建区 | 保利紫云 | 172 |
| 8 | 新建区 | 万科联发四季 | 109 |
| 9 | 新建区 | 市政公用城 | 35 |
| 10 | 新建区 | 金地中奥九颂 | 145 |
辽公网安备21020202000599
您的姓名
