多块土地连续被拍，欣悦湖板块发展如何？

多块土地连续被拍，欣悦湖板块发展如何？疫情时期，各地楼市进入了冷淡期，等到复工复产已是春暖花开时，而楼市的春天似乎也伴随而来。为了让整个房产市场回暖，全国各地的土拍接连不断，而南昌，新建区土地出让的热度也持续高涨，这其中出现的黑马当属欣悦湖板块了。欣悦湖地区4月出让5块宗地，5月拍出两块宗地，而6月还有一块土地出让。如今，因为多次的土地拍卖，欣悦湖板块的毛坯限价已经高达15000元/平米。南昌二十八中的加入，以及不知确切的地铁5号线，还会不会继续为欣悦湖板块加持？

政府撤县设区 行政划分融入红谷滩趋势明显

2014年10月新建“撤县设区”言论出现；

2015年8月5日国务院正式批复新建县“撤县设区”；

2019年12月25日成立红谷滩区，湾里区撤销合并至新建区；

自2000年发展到今天，红谷滩版图仍旧过于狭长，缺乏进深；

新建撤县设区，红谷滩和新建同在南昌市的规划统筹下，无缝连接、互通有无。

品牌房企入驻

从欣悦湖板块的发展来说，目前已经有16家开发商入驻，中海、金地、正荣、新力、绿城等等品牌房企。欣悦湖内的毛坯楼盘价也是一路上涨，从2018年至2020年上涨，楼盘毛坯限价*高达到了15000元左右每平米。

欣悦湖板块 红谷滩西进方向

随着南昌城市发展框架的拉大，狭长的红谷滩CBD区域已经无法适应城市的发展，一环的形成，加速了欣悦湖融入红谷滩新区的进程，品牌开发商开始沿着城市中轴线西进，城市中心不断西移;而欣悦湖板块作为红谷滩西进路上的重要腹地，有着离红谷滩板块距离*近的优势。

配套资源

欣悦湖板块入驻了这么多房企，可是配套的资源，目前只看见规划了欣悦湖生态公园、一所文化中心、南昌二十八中欣悦湖校区、体育中心、新建七小。就目前的*资源来说，远远不足以提供这么多小区的孩子就读，配套资源有，但不足。可城市路网却在不断升级中，使欣悦湖板块与新建区和南昌市的交通体系互相融合，由于位于新建区六横六纵主干道之前湖快速路，无缝对接红谷滩、老城区，集合“主动脉”之所向，进一步提升新建区的区位优势，共享南昌市公共服务设施资源。

新建区欣悦湖生态公园，古朴的栈道沿湖蜿蜒，新种植的树木笔直挺拔，一幢幢高低错落现代楼宇倒映在欣悦湖中，一幅风景优美的水乡图正在形成。

南昌地铁5号线是南昌地铁规划出现频率*高的一条线，目前各个版本的走向都有出现过，每次也被拿出来翻来覆去的说，而这也说明该线路*终的走向也还未定。

那么欣悦湖的发展如何?

*近各大开发商在集中入驻欣悦湖版块周边，单靠规划画饼，让购房客户为“区位优势不明显、交通地铁5号线不确定因素且受严格限购束缚”而买单，并不符合实际。严厉的限购政策是斩断欣悦湖腾飞的一把利刃。据同策研究院数据显示，近期新建区在售的中海、金地、龙湖组成的欣悦湖板块合计销售面积还不足2万㎡，总销售面积远不足九龙湖西部组团望城新区的新建城单盘单月成交量的一半。望城新区楼盘虹吸南昌一小时经济圈周边地市如丰樟高、吉安、宜春其他县市客源，地市客占比超一半，这远非欣悦湖板块楼盘所能企及的。限购与不限购，将成为本区域楼市的关键之所在。

近期也有传闻，新建区有意放松限购政策，分别从缩短社保缴纳年限及放开对南昌市区户籍市民的限购作出调整。之前新建区望城新区板块、南昌县象湖版块有过调整限购政策成功的案例，但时过境迁，如今国家“房住不炒”大背景下，松绑限购仍困难重重。毕竟2017年之后多区域进行努力仍未成功，报有此种幻想的，近期可以洗洗睡了。毕竟疫情阶段，其他省市也多有尝试，皆失败告终，荆州市政策出台仅4天，决定停止执行新政;江苏淮安也被曝出在官方承认限购放松一天后收回;青岛出台的放宽限购限贷的百日消费购房政策仅维持三天就被收回;广州市“取消公寓限购”则出现政策“一日游”;海宁、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。多地松绑楼市政策被撤回,政府坚定不走“地产刺激老路” 。

欣悦湖如继续执行严厉的限购政策，意味着成交量难以质的提升，房企的资金链压力巨大，新建区所承受的流拍风险加大。赌限购政策松绑，如拉闸泄洪一般出现销量“井喷，或许前景并没有想象中那般美好。

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