南昌6月16宗土地成交额超82亿，新建区成供地主力军

今天是6月30号，已是6月*后一天，6月份的楼市交易到今日就截止，让我们一起来总结一下整个6月份的南昌土拍行情。6月份南昌市总共成交了16宗经营性用地，总出让面积1995.534亩，总成交金额82.47亿元。

6月南昌土地成交情况一览：

6月南昌土地市场成交的16宗经营性地块中，有9宗地块是底价成交，6宗地块是溢价出让，*高溢价达82.54%，还有一宗地块流拍。

从土地性质来看，6月南昌出让的地块以住宅兼商服用地为主，其中二类居住用地3宗，商住用地4宗，外加2宗商服用地。

从行政区域看，6月份四大区域均有土地出让，新建区出让9宗地块一跃成为了供地主力军，紧跟其后的是南昌县，出让了3宗地块，红谷滩九龙湖也有2宗，青山湖、青云谱各有一宗地块出让。

新建区成6月土拍主力军，世茂、金科斩获欣悦湖地块

今年上半年，新建区是南昌土拍市场的供地主力军，6月新建区成功出让9宗地块，出让面积达1414.63亩，占6月总出让面积的70%，出让金额为40.24亿元。

其中两宗地块位于欣悦湖新城，分别由世茂和金科竞得，*高楼面价6581元/㎡，住宅限价14000元/㎡。

6月欣悦湖再次出让两宗住宅和商服用地，其中DAK2020019地块由南昌衡立企业管理有限公司(世茂)拿下，地块总价7.3亿元，成交楼面价6581元/㎡，限价14000元/㎡(毛坯)。而DAK2020020地块则由金科地产拿下，地块总价8.42亿元，成交楼面价6354元/㎡，限价14000元/㎡(毛坯)。

除以上之外，剩余地块位于新建区流湖镇以及新建区经济开发区，其中一宗流湖镇地块因无人出价而流拍。

红谷滩区，华润、祥生分获九龙湖地块

6月3日，九龙湖两宗居住用地同时开拍，遭到房企们的激烈竞争，两宗地块不到20分钟均已溢价超50%。

在多方角逐之下，位于虎形山公园旁的161亩地块*终由华润拿下，地块总价21.74亿元，成交楼面价9204.55元/㎡，溢价率84.17%，限价11700元/㎡(毛坯)。

另一宗DAEJ2020015地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北，面积70.953亩(合47302㎡)。此地块共有15家房企参与了报价，竞争过程极为激烈，尽管出价频率并不算快，近3小时的竞拍过程仅报价163轮，但加价幅度高，多次出现10万/亩以上的加价。*终，南昌滨泰企业管理有限公司(祥生)成功拿下该宗地块，成交总价9.49亿元，楼面价9123元/㎡，溢价率82.54%。

据资料显示，南昌滨泰企业管理有限公司为祥生的子公司，这是祥生第一次在南昌拿地，而此前祥生已进驻江西上饶、九江、抚州等城市。

南昌县，绿地3.19亿拿地

6月5日，南昌县蒋巷镇滁北村三宗地块开拍，地块合计276.03亩，均由绿地底价拍下，总价约3.19亿元，住宅均限价9500元/㎡。

根据公示信息，这三宗地块内将规划建设2.5万方的风情商业街、2.5万方的五星级酒店以及住宅项目。

青山湖区，金科地产3.7亿拿地

6月3日，青山湖区一宗地块成功出让，地块位于青山湖区东泰大道以东、昌新路以西、广州路以北，面积42.634亩(合28422.67㎡)，土地用途为商业、商务、居住用地，住宅限价9675元/㎡(毛坯价)。

该宗地块吸引了7家房企报价，竞价轮次达119轮，竞拍时间超过2个半小时，*终由南昌金科房地产开发有限公司竞得，成交总价3.71亿元，楼面价5220元/㎡，溢价率41%。

根据规划要求，该宗地块商业、商务设施建筑面积占总计容建筑面积不小于15%，即不少于10659㎡。

青云谱区，4.1亿!海伦堡拿下青云谱东部30亩居住用地

青云谱区开拍地块为洪都周边的30亩二类居住用地。该地块由南昌海奥置业有限公司(海伦堡)拿下，地块总价4.1亿元，成交楼面价6765元/㎡，溢价70.62%，限价11242元/㎡(毛坯)。

该地块位于青云谱区青山湖大道以西、溪桥南路以南、猎鹰路以北，地块面积30.273亩，为二类居住用地。

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