新的月份新的房价，南昌七月新房价格出示

今天是7月1日，七月的初始，也是下半年的开始。在过去的上半年，疫情的突然到来让全国人民都措手不及，也使得各行各业的经济遭受了前所未有的创伤，楼市也一样。到如今，已不知不觉的半年时间就过去了，那这段时间过后的南昌楼市又是如何呢？

1-3月，这个*严峻的时期，房地产市场成交量达到冰点。售楼部关闭，施工进度为零，大量房源积压，即使各大房企开通线上VR看房也挽救不了损失。

4月，这个万物复苏的季节，各行各业逐渐摆脱疫情带来的阴霾，复工复产，楼市也一样。各大房企都使出浑身解数，试图挽回疫情期间造成的损失。直到六月，房地产市场才逐渐火热起来，楼市复苏指日可待。

7月新房房价地图

(本月均价未包含公寓和别墅在内，如有失误可留言指出，欢迎指正)

根据上表统计，对比近两个月南昌各城区均价，我们发现南昌的整体行情依旧为上涨趋势，但是涨幅不大。

有三个区域的房价呈上涨趋势，分别是经开区、高新区和九龙湖新城。青山湖区、青云谱区、新建区、南昌县三个区域呈下跌趋势，其他区域整体均价保持不变。

其中，青云谱区以下调71.21元/㎡，成为房价跌幅*大区域，而经开区以277.73元/㎡的涨幅，成为房价涨幅*大区域。

朝阳新城仍然坐稳南昌“*高房价区域”宝座，这也是朝阳新城连续四个月领跑南昌“*高房价区域”，本月均价为21257.1元/㎡，与上月持平。

总的来看，南昌各个区域的新房均价本月和上月相比较，浮动都不大，我们分区域具体来看看。

东湖区7月均价与上月均价持平，均为19237.5元/㎡。

东湖区在售新盘住宅项目共有8个，主要是因为东湖区的在售新房开盘都有一定的时间，价格已经趋近稳定，不会有什么大的改变。

回顾上半年东湖区在售新房的房价，发现在3月有一次下跌，之后便开始上涨，5月-6月期间涨幅较大，主要是因为到6月楼市已经逐渐复苏了，房价恢复了上涨。

和东湖区一样，西湖区7月均价与上月相比也是不变，均价为18071.6元/㎡。

西湖区在售项目共有5个，房均价涨幅值持平。

从下表可以看到，在过去的六个月，西湖区的新房均价有较大的浮动，2月-5月都是下跌状态，*大跌幅达到1653元/㎡。主要是受疫情影响较大，大部分房企都在降价促销，减少损失。

朝阳新城7月均价为21257元/㎡，与上月持平。

朝阳新城共有7个为住宅项目在售。朝阳新城大多数项目开盘时间都较长，价格基本趋于稳定。

回顾朝阳新城过去六个月的房价可以看到，朝阳新城新房价格可以说是跌宕起伏。1-3月连续下跌之后再4月呈上涨，*后5月又迎来大跌，然后再趋于稳定，可能是因为5月各家房企都在赶五一假期和“红五月”的热潮，有些楼盘通过降低价格达到走量的效果。

青山湖区7月均价为15386.36元/㎡，环比上月下跌0.19%。

青山湖区共有11个项目在售，有一个项目呈下跌趋势，为南昌中大府，与上月相比下降了300元/㎡。主要是因为这个项目已经处于清盘状态，价格略降属于正常情况。

回顾过去的六个月，青山湖区的新房房价呈在2、3月有较大的跌幅，主要是受疫情影响。4月-5月有1000元/㎡的浮动主要是因为红五月的加持，其他的整体浮动不大。

青云谱区7月均价为13716.6元/㎡，环比上月下降0.052%。

青云谱区共有12个新盘在售，1个项目还未开盘。

青云谱区新房均价在过去的六个月浮动没有很大，除了在2月有近700元/㎡的涨幅外，其余月份都是一些小浮动。

红谷滩7月的均价为18100元/㎡，与上月均值持平。

红谷滩中心区共有6个住宅项目在售，在售时间都比较长，大部分都是尾盘，所以价格浮动都不会太大。

回顾红谷滩在过去六月的新房均价可以看到，除了2月受疫情影响有小浮动的下跌以外，其余月份价格趋于稳定。

九龙湖新城7月均价为15700元/㎡，环比上月上涨0.078%。

九龙湖新城本月共有17个住宅项目在售，有一个项目呈下跌，两个项目为上涨。呈下跌趋势的是金茂悦，下跌幅度为500元/㎡;上涨的项目为鸿海城和融创赣江府项目，鸿海城上涨200元/㎡，融创赣江府上涨500元/㎡。

九龙湖新城在过去的六月中，4月和5月跌幅较大，和促销走量也有一定的关系。在6月楼市趋于稳定后，房价略有上涨，幅度不是很大。

新建区7月在售新房均价为11633元/㎡，环比上月下跌0.019%。

新建区7月共有23个住宅项目在售，其中两个项目售价待定，还未开盘。一个项目在本月均价下跌，为新建城，下跌幅度为500元/㎡。

从下表可以看出，新建区在过去的六个月新房均价有略微的浮动，在4月下降夫幅度较大，下降了将近2000元/㎡。4月是各个楼盘售楼部重新开放的时间，可能降价是为了减少疫情造成的损失，促进销量。

湾里区7月均价为10237.2元/㎡，与上月持平。

湾里区7月共有20个住宅项目在售，其中有3个还没开盘，分别是佳源公园一号、嘉圆悦山居和新旅明樾堂。

在过去的六个月中，湾里区新房均价浮动不大，主要是在4月有下降趋势，幅度为295元/㎡，原因都大致相同，其他月份浮动不大，基本趋于稳定。

高新区7月新房均价为14153.8元/㎡，环比上月上涨0.027%。

高新区7月共有13个住宅项目在售，其中有两个项目价格呈上涨趋势，分别为新力时代广场和湖畔学苑。新力时代广场上涨幅度为200元/㎡，湖畔学苑上涨幅度为300元/㎡。

在过去的六个月，高新区新房均价在1-3月呈稳定趋势，在4月出现近1500元/㎡的上涨，然后在5月下跌近1500元/㎡，随后六月趋于稳定。

南昌县7月均价为12422.2元/㎡，环比上月下降0.042%。

南昌县7月共有16个住宅项目在售，其中鸿海沁园未开盘，售价待定。下跌的项目有煌盛熙岸公园，下降幅度为800元/㎡。

南昌县在1-3月新房均价浮动不太大，然后到4月有近1500元/㎡的浮动，这和楼市疫情后反弹也有关系，其他月份趋于稳定。

象湖新城7月均价为12483.7元/㎡，与上月均价持平。

象湖新城在7月共有14个住宅项目在售，其中联发美的悦玺台售价待定。，其他项目均价与上月持平。

从下表来看，1月-5月，象湖新城新房均价呈下跌趋势，6月上涨，但是浮动都不大，只是略微的浮动。

经开区7月均价为12155.5元/㎡，环比上月上涨0.23%。

经开区是本月上涨浮动*大的区域，共有9个住宅项目在售。其中均价上涨的项目为城泰枫华天成，上涨幅度为350元/㎡，之前听说这个楼盘已经是烂尾的状态了，现在涨价不知道是什么操作。

经开区的新房均价在过去的六月呈U形，1-4月呈下降趋势，5-7月呈上涨趋势。近几个月经开区土地市场很是火热，不知道未来房价会不会有继续上涨。

赣江新区7月新房均价为11250元/㎡，与上月持平。

赣江新区共有5个项目在售，其中3个项目售价待定，赣江新区还处于新开发状态，很多项目还处于成长阶段。

在过去的六个月中，赣江新区的房价在3-4月浮动较大，下跌了近1800元/㎡，随后趋于稳定，浮动不大。

南昌总体房价

总的来看，南昌市整体房价在上半年浮动没有很大，*大下跌幅度是3-4月，下降了219元/㎡，*大上涨幅度是5-6月，上涨了294元/㎡.

在1-3月下跌主要是因为受疫情的影响，各个区域新房均价都处于下跌趋势，4-5月在恢复的初始阶段，需要靠销量来挽回疫情造成的损失，6月楼市已经趋于恢复了，所以没有较大浮动。

从上半年新房均价的数据中可以得出，南昌的新房价格基本上不会有较大的浮动，这和相关限价政策有很大的关系。不过，下半年楼市已经渐渐摆脱疫情的影响了，不知道房价会不会继续上涨呢?

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