公寓与住宅的特点是哪些？都有哪些优劣之处？

近年来，伴随着城市的国际化进程，城市综合体应运而生并渐成趋势，城市综合体的小户型公寓价值更是日益凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新方向。

繁华中心，兼具自住、商务、投资等多重功能及竞争力总价优势的小户型公寓蕴含着强大*潜力。城市综合体将不同物业形态进行物理叠加，产生1+1+1>3的化学反应：能满足餐饮、娱乐、生活、工作等多方面生活需求。节约生活成本的同时，也能享受繁华、便捷的都市生活。

那公寓比较明显的优势之处是什么呢？

（1）、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。

（2）、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。

（3）、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。

说完公寓，我们再来对比一下住宅与公寓的一些区别

1、公寓式住宅
公寓式住宅*早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，功能齐全。

但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前这类住宅从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善。

2、 单元式住宅
单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用*广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的*大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务。

基本特点为

（1）、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。

（2）、户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。

（3）、可以标准化生产，造价经济合理。

（4）、仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。

如今房产市场依旧风生水起，但是人们获取信息的来源多了，可以好好的对比一下公寓与住宅的一些区别，看看哪种是自己喜欢并且需要的。