各大房企齐聚广州路，青云谱三宗地*高毛坯限价12080元/㎡

今天(8月26日)，南昌是小雨天气，滴滴雨水带着丝丝凉意，冲散了正值*热时期的暑气。但是，南昌有一个地方依旧火热，那就是土拍市场。今天土拍市场一共有4宗地出让，其中有三宗地来自青云谱区，且都位于广州路沿线，一宗地来自高新区。在经过几个小时的竞拍之后，保利、正荣、绿都和赣电四家喜提土地，四宗地共出让40亿元。

DAFJ2020021地块

DAFJ2020021地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西，地块总面积为176.343亩。土地用途为商业、商务、居住用地，地块容积率为2.5，建筑密度40%，绿地率20%。

DAFJ2020021地块*终由江西凯达房地产开发有限公司(赣电)竞得，拍卖金额为16.95亿元，地块出让起始价为666.0万元/亩，成交单价为961万元/亩。成交楼面价5766元/㎡，溢价率44.29%，毛坯限价11300元/㎡。

地块出让要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11300元/平方米（毛坯价）。

2、受让人须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体（其中：购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米），自房屋办理不动产首次登记登簿之日起10年不得转让。

3、航空主题馆应建设于本项目商业综合体内，建设成本（不含土地成本）不低于8000万元。

4、项目用地商业与住宅同步开工建设，商业建筑建设进度与住宅预售挂钩。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

6、宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

DADJ202022地块

DADJ2020022地块位于青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北(CN404-A02地块)，地块出让面积36.091亩，土地用途为商业商务居住用地，地块容积率为3，建筑密度30%，绿地率30%。

DADJ202022地块*终被保利房地产开发有限公司拍下，拍卖金额为4.09亿元，地块出让起始价798万元/亩，成交单价为1132万元/亩。成交楼面价5660元/㎡，溢价率41.85%，毛坯限价12080元/㎡。

地块出让要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DADJ202023地块

DADJ2020023地块位于青云谱区佛塔路以西、新地路以南、金鹰路以北(CN404-A05地块) ，地块出让面积69.864亩，土地用途为二类居住用地，地块容积率为2，建筑密度25%，绿地率35%。

DADJ202023地块*终被南昌荣麟置业有限公司拿下，拍卖金额为6.32亿元，地块出让起始价539万元/亩，成交单价为904万元/亩。成交楼面价6780元/㎡，溢价率67.72%，毛坯限价11760元/㎡。

地块出让要求：

1、受让人须按规划要求配套建设9班幼儿园一所，用地面积不少于5000平方米，建成后应无偿移交给青云谱区人民政府*主管部门，并将产权办理至其名下。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11760元/平方米（毛坯价）。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

DADJ202024地块

DADJ202024地块位于青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西，其中CN207-F04地块为居住用地，出让面积54.802亩，地块容积率为2.2，建筑密度22%，绿地率35%。CN207-F06地块为居住用地，出让面积59.76亩，地块容积率为2.9，建筑密度22%，绿地率35%。根据规划这两宗地应进行统一规划。

DADJ202024地块*终被上海绿恒房地产有限公司摘下，拍卖金额为12.76亿元，地块出让起始价733万元/亩，成交单价为1114万元/亩。成交楼面价6514.62，溢价率51.98%，毛坯限价12080元/㎡。

地块出让要求：

1、受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629平方米。

2、受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；按专项规划的要求，功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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