买一“送”一?平安国际金融中心捆绑出让九龙湖5宗地

买东西遇到折扣季很容易就可以遇到买一送一的情况，原本以为只是买些小物品才有这种情况，没想到现在买地也能碰上，还是买一带五。

前不久，南昌市人民政府办公厅批复了关于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块(JLH702-A06地块)78.559亩国有建设用地使用权公开出让方案，据了解，该地块位于九龙湖沿江片区，拟建设平安国际金融中心。

宗地要求：

1. 必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心，及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记，自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持(含竞得人关联方自持形式，关联方即指互相有直接或间接持有90%以上股权及/或权益关系的法人或非法人组织，或受同一法人直接或间接持有90%以上股权及/或权益的法人或非法人组织);10年后计容物业可销售，但商业购物中心及酒店不可分割销售。

2. 超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店(需在报建时提前谋划，*终以规划审批部门审批为准)，酒店须按五星级酒店标准建设和装修。

3. 除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外，本次出让不接受任何其他形式联合竞买。宗地竞得人须同时竟得JLH902-A01-01、02、03、04、05地块，即:竞买人须同时参与两宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对另一宗地的报价(以首宗竞价结束为时间节点，此后其他未竟得人须停止对另一宗地的报价)，否则视为恶意竞争，其所交两宗地竞买保证金不予退还。

4.JLH702-A06地块项目取得施工许可证后，住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售，面积不超过可售建筑面积的50%;在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前，住宅地块可办理预售，面积不超过可售建筑面积的80%;商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%，剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。

JLH702-A06地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块，地块性质为商业商务用地，地块面积78.559亩，*大容积率4.8，地下容积率*大0.2，绿地率12%，地块起始价395万元/亩，楼面地价1161元/平，起始总价3.11亿元。

在宗地要求中，JLH702-A06地块将捆绑5宗九龙湖二类居住、服务设施用地：

宗地要求：

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12618元/平方米(毛坯价)。

2. 除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外，本次出让不接受任何其他形式联合竞买。

3. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

以上这五宗地位于九龙湖枫生高速以西，上饶大街以南，阁皂山路以西，地块属性包括4宗居住用地、1宗设施服务用地，地块总面积258.073亩;其中住宅用地共235.46亩;楼面地价3350元/平，住宅毛坯限价12618元/平，未来加上装修*高可售17118元/平，宗地块起始总价共16.77亿元。

也就是说平安金融中心所有地块起始总价共19.88亿元。

连带地块周边几乎都是新建商品房，东面的华润置地·红城投昆仑御竞得楼面价9205元/平，溢价率84%，毛坯限价11700元/平。新力东园公寓在售均价9600元/平。西北面的九龙湖金茂悦洋房在售均价16500元/平、九颂山河春江悦小高层在售均价14500元/平。地块内设置诸多小区配套，未来在板块中将会有一定的竞争力，也将会弥补周边社区的配套功能。

平安金融中心地块建筑不低于375米，建成后将成为江西第一高楼，并且在全国高楼排名中南昌将跃居21位。

这次，南昌平安国际金融中心将再次稳固南昌拥有江西第一高楼的桂冠。

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