南昌10月土拍总起价超50亿 将迎来*大地块出让

9月虽只有月底那一次土拍交易，但成果也不差，彰泰、旭辉、保利地、红谷滩城投、江西泛舟等开发商一顿操作，均有所斩获，所以大家也越发期待10月份的土拍了。

进入到10月，土地市场热度依旧不减，新一轮土拍大战即将开启，备受关注的九龙湖多宗重点项目地块也将依次登场，相信又将会引发一轮龙争虎斗。

据计数据显示，10月份南昌土地市场将有11幅经营性土地出让(不含工业用地、动迁用地、科研用地)。11幅地块出让起始总价约50.56亿元，总计出让面积1316.3323亩。

从区域来看，九龙湖土拍市场共计9宗地块出让，面积达1243.852亩，南昌经开区有1宗，面积约52.51亩、临空经济开发区1宗面积约19.9703亩。

从用地性质来看，10月待拍地块共计11宗，多功能性综合地块居多;居住用地仅有3宗。其中2宗位于九龙湖，1宗位于经开区。另外，这11宗地块中，有6宗地块超过百亩，均位于九龙湖区。

其中*受瞩目的莫过于九龙湖巨型地块。没错，这就是期待已久的保利大剧院项目，这也是今年有史以来出让的*大地块。

DAEJ2020036地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西，土地出让面积294.212亩，规划用途为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，起始单价354万元/亩，楼面地价2794元/㎡。据悉，将建设保利文化艺术城。

拿地要求：

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14648元/平方米(毛坯价)。

2.土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

3.大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。

4.土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%;在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%;大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

5.为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场(自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场)，以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

6.本次出让不接受任何形式联合竞买。

(九龙湖畔保利大剧院意向图，以*终公示结果为准)

这在之前，不少关于保利大剧院项目的规划已浮出水面。据悉，该项目也是保利地产在江西首个将剧院和房地产开发相结合的文化地产项目，根据之前的签约信息，地块将引进南昌保利文化艺术城，将建设南昌保利大剧院 。

从目前的拿地节奏来看，联合拿地已逐渐成为拿地的主力军，在限价+限购政策影响下，南昌土地价格持续上涨，项目开发成本不断提高。9月九龙湖土地大放量，预计在未来区域内楼市房源量也会迎来爆发。

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