11月2号上午十点，南昌市高新区一宗商业、商务、居住用地进行竞拍，该地块经过4个多小时的竞拍，*终是由杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)以总价27.83亿元拍下。该地块竞得楼面价4608.87元/平，溢价率17.59%，毛坯限价11435元/平。
这次土拍，早先一直谣传的万达并未参与，而一同竞拍的房企有金地、新城、国贸等大牌房企。*终成功竞得的宝龙是首进南昌，这次想必要带给南昌人民一个新的住宅+商业+酒店的体验。
拿地要求：
1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/平方米(毛坯价);
2.宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;
3.本项目不接受联合竞买，不接受个人竞买;
4.地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心;须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业;须配建电影院;须按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营;
5.地块内需开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店(按照五星级标准建设)。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业;
6.自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等);
7.受让人按规划要求在宗地内集中配套建设公共服务设施。
该地块能历经4小时42分钟的竞拍时长着实让人有些意外，网友们都戏说“地块南面的江西师大附中小学项目，带动了该地块价格”。据了解该*建筑面积约6万方(含教学配套设施)，其中幼儿园12个班，学生规模约360人;小学36个班，学生规模约1620人;初中24个班，学生规模约1200人。
按照《高新区江西师大附中小学说明》显示，除了幼儿园和中小学外，江西师大还将在师大瑶湖校区*用地拿出一定地块(暂定“小杏岭”73.4亩+“长胜体育场”54亩，共用)建设附属高中(混合制,共42个班)。与此同时，高新区拟在国际社区周边提供约60亩土地，江西师大建设国际*(中小学)。
该地块目前状态周边以大学*为主，但周边未开发的空地较多，该地块的商业、酒店落定能为后续的地块出让底价打下基础;周边商业除地块本身要求配套不少于8.9万平方米的集中式购物中心外，直线距离3.5公里处为赣电东方城商业综合体+住宅项目;距离地铁1号线瑶湖站直线距离2.2公里左右。
就该地块目前限价来看，未来加上装修价*高不超过15935元/平，周边靠近的项目均价、二手房价基本也在1.45-1.6万/平左右。
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推荐阅览：
楼盘地址：高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北
咨询电话：400 803 0333转3536
| 序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
| 5 | 南昌润府 | 未定价 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 聚仁国际总部 | 32 |
| 2 | 高新开发区 | 联发中心 | 3 |
| 3 | 高新开发区 | 方大太阳城 | 1 |
| 4 | 高新开发区 | 南昌润府 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 61 |
| 2 | 高新开发区 | 赣电东方城 | 110 |
| 3 | 高新开发区 | 东汇后海 | 169 |
| 4 | 高新开发区 | 中海左岸国际 | 9 |
| 5 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 61 |
| 6 | 高新开发区 | 湖城大境世家 | 103 |
| 7 | 高新开发区 | 弘阳中梁时光 | 112 |
| 8 | 高新开发区 | 华景润府 | 99 |
| 9 | 高新开发区 | 联发万科海上 | 77 |
| 10 | 高新开发区 | 力高雍湖国际 | 178 |
辽公网安备21020202000599
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