江西万科首家TOD商业来了！天空之城2049

当今城市的交通发展离不开轨道交通，而轨道交通的发展通常预示着一座城市的发展方向。因为轨道交通可以为区域导入海量的人口和商机，比如地铁，而TOD开发却能真正实现站、城、人的有机融合。

作为城市发展的一种新模式，无论是结合城市更新的TOD片区，还是以重塑立体生活方式的TOD综合住区项目，都已经成为南昌城市发展的关键词。

对于南昌而言，早先的地铁1号、2号线沿线就诞生了许多成功的地铁上盖商业，这也为南昌之后打造TOD项目提供了开发经验。而且随着南昌地铁3号线的通车，沿线也将释放出更多的地块去打造TOD项目。

从3号线沿线看，具备打造TOD商业项目条件的地块其实很多，但大多数都处于规划阶段。从强化城市商业功能角度看，此前为商业荒漠的南昌市南部片区，在地铁的推动与人口要素叠加之下，将逐渐释放出更多的商机，并且随着轨道交通和业态场景的逐步落地，区域也正在利用“站城一体化”的概念，解决人们居住、办公、消费、娱乐等综合性需求。

事实上，TOD的开发也面临着更为复杂的工程管理与多业态开发运营，连轨交上盖的每一座建筑的地坪高度都有不同要求。万科一直在打造综合住区、城市更新方面做积极的探索和实践，并围绕美好生活主旨开展多元业务，以此赋能打造万科的理想城市单元，对TOD开发有很多理性思考和精工品质的追求，也已经将TOD作为地产开发的重点方向之一。

项目整体规划图

早先年就预见TOD的大势，提前做好了准备，用极具远见的设计理念，预设的是想让地铁站点“活起来”，在地铁3号线斗门站布局了一座天空之城。与南昌其他项目开发策略不同的是，天空之城项目是以住宅+商业+*打了一串组合拳，看上去是普通项目商业逻辑的标配，但实则是因地制宜得后来居上，成为银三角的代表作。凭借与无缝接驳的轨道交通优势，在商业地块内打造了江西万科首家TOD商业-天空之城2049。

项目区位

从区位上看，天空之城2049处于莲塘老城区、小蓝经开区、银三角三个区域核心交界处，具体位置位于汽车大道以南，迎宾大道以西，北侧有南外环快速路，周边还有约十余个住宅项目以及3所*。

TOD商业项目规划效果图

据了解，天空之城2049项目为集中型商业，整体楼层布局为B1F~4F，商业规模约4.2万㎡。从定位上看，天空之城2049定位为家庭生活聚集地，在整个建筑设计过程中，秉承了“TOD”的核心理念，无缝对接地铁三号线斗门站。从地铁站厅层可以通过地下通道直接通往商业B1层，二者融合，铸就了南昌又一个TOD商业项目。

项目规划效果图

除了将对接地铁口以外，项目也着力于串联社区商业与周边功能的关系。在B1层通过流线西接斗门地铁站，东侧延伸至沿街商业街地下通道。L2层连接两侧沿街商铺2层，打造立体商业动线，使得沿街商铺2层的商业价值得到完美展现，为了更好地贯彻TOD概念，项目还承载着与周边互联互通的作用，使得项目成为该区域的核心。

项目规划效果图

如果说天空之城2049年理念设计上贯彻了TOD概念，赋予了项目商业立体感，那么项目在建筑设计上则延续了“天空之城2049”的概念，整体风格现代、活泼、绚丽，有朝气，充满了年轻活力。

项目规划效果图

在立面设计上，以“晶动•天空之城” 作为主题，采用玻璃面作为基底，在满足商业展示性的前提下营造出悬浮的视觉效果，给人以空灵轻盈感。而以米黄色材料作为“大地之城”，衬托端部“银白之晶”，形成天空之城的形象类比。

据了解，天空之城2049目前正在进行室外外立面幕墙施工和室内装修施工，根据计划项目将在2021年4月30日开业。

项目招商工作已接近尾声，与众多知名品牌达成战略合作，包括华润万家超市，中影国际影城，海底捞，KFC，CoCo都可，屈臣氏，童趣未来星，华为旗舰店等品牌率先入驻。

据悉，项目还将在2020年11月13日举行天空之城2049商业发布会，这也是天空之城2049首次与大家见面，届时，发布会现场将与招商银行共同启幕《天空之城2049&招商银行联名借记卡》。值得一提的是，天空之城2049突破了传统商业形态的界限和壁垒，首次尝试与招商银行的多元化合作模式，联名卡未来与项目会员系统连接，打通线上线下消费场景，链接银行等第三方资源，端口打通联合活动，权益叠加共享，为商户和消费者提供更精准的服务。

天空之城2049助推区域成熟

南昌南是*早参与到城市建设的行为中，在经历了粗放式的开发后，后续迎来了大量品牌开发商，区域已经成为南昌南大门购房首选地，而在今年年底通车的地铁3号线，也将带领南昌南部片区将从单一的快速路时代升级为轨道交通TOD时代。

而且整个南昌南，前期的人口已经导入积累了庞大的消费客群，在此基础上，我们可以预见的是，在地铁的开通激活之后，区域的入住率还会迎来一个稳固和提升期，在这样的推进下，区域的配套则显得尤为重要，特别是商业配套的滞后，将导致区域城市功能的缺失。

该区域截至目前也没有一个商业综合体，供需矛盾颇为紧张。而天空之城2049项目的诞生，满足了区域的升级所需，同时也将从商业配套角度，进一步助推区域成熟，优化南昌地铁沿线TOD城市商业空间格局。

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