南昌县土地5连拍，银三角红利引得市政、保利、融创等争先入驻

12月南昌土地市场的第一拍出自新建区，共拍了两宗地，今天是12月的第二拍，共有6宗地出让，堪称是一场土拍盛宴。其中5宗地块源于南昌县，位于迎富大道旁，我们先来看看南昌县这五宗地块。

DAJ2020051地块

DAJ2020051地块位于南昌县迎富大道以东，规划二路以南，地块面积79.809亩，土地用途为居住用地，地块容积率为1.2，建筑密度32%，绿地率35%，起始单价300万元/亩。

地块出让要求：

1.需配建建筑面积不少于4300㎡的12班幼儿园、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房;幼儿园等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园要与小区首期住宅进行同步规划审批，同步竣工验收。

2.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内。

3.土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意。

4.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行，整体建筑装配率不低于 30%，单体建筑装配率不低于 20%

5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

6.与南侧86.51亩用地统一规划、设计。

7.宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，DAJ2020051地块*后由南昌市政融洪政置业有限公司(市政&融创)底价拿下，总价2.41亿元，成交单价300万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

DAJ2020052地块

DAJ2020052地块位于南昌县迎富大道以东，规划三路以南，地块面积86.514亩，土地用途为居住用地，地块容积率为1.2，建筑密度32%，绿地率35%，起始单价300万元/亩。

地块出让要求：

1.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行，整体建筑装配率不低于 30%，单体建筑装配率不低于 20%;

2.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

3.宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，DAJ2020052地块*后由保利（江西）房地产开发有限公司拍下，总价约2.61亿元，成交单价300万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

DAJ2020053地块

DAJ2020053地块位于南昌县迎富大道以东，规划二路以北，地块面积80.055亩，土地用途为居住用地，地块容积率为1.2，建筑密度32%，绿地率35%，起始单价300万元/亩。

地块出让要求：

1.需配建计容建筑面积不少于2000㎡的社区用房、计容建筑面积不少于400㎡的*服务用房、计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体;社区用房、*服务用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

2.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

3.土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意;

4.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行，整体建筑装配率不低于 30%，单体建筑装配率不低于 20%;

5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

6.宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

竞拍之后，DAJ2020053地块*后由南昌市政融洪政置业有限公司(市政&融创)底价拿下，总价2.41亿元，成交单价300万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

DAJ2020054地块

DAJ2020054地块位于南昌县迎富大道以东，土地用途为居住用地，地块面积58.551亩，地块容积率为1.2，建筑密度32%，绿地率35%，起始单价300万元/亩。

地块出让要求：

1.需配建计容建筑面积不少于2000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于125㎡的物业用房;净菜市场等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

2.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

3.土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意;

4.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行，整体建筑装配率不低于 30%，单体建筑装配率不低于 20%;

5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

6.宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

*终，DAJ2020054地块由南昌市政融洪政置业有限公司(市政&融创)底价拿下，总价1.77亿元，成交单价300万元/亩，成交楼面价约2840元/㎡。

DAJ2020055地块

DAJ2020055地块位于南昌县迎富大道以西，规划二路以北，地块面积67.1325亩，地块容积率为1.2，建筑密度32%，绿地率35%，起始单价300万元/亩。

地块出让要求：

1.需配建计容建筑面积不少于145㎡的物业用房，设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

2.土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意;

3.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行，整体建筑装配率不低于 30%，单体建筑装配率不低于 20%;

4.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

5.普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;

6.宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

*终，DAJ2020055地块*后由南昌金露房地产开发有限公司底价拿下，总价2.03亿元，成交单价303万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

从此次出让地块区位看，这5宗地块都位于南昌县银三角片区，具体位置位于恒大绿洲西侧，地块限价统一为10000元/㎡，未要求装修交付。未来将至少为区域增加30万㎡可售住宅库存，进一步加大区域的销售压力。

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