南昌恢复商转公!仔细一算房贷可以省下近30万!

在11月3日的时候，南昌市公积金管理中心发布了《关于恢复办理商转公业务的通知》(下称《通知》)，这也意味着南昌正式恢复办理商转公了!

为促进房地产业健康发展，支持缴存职工实现基本和改善性住房需求，减轻商业性住房贷款缴存职工还款压力，南昌住房公积金管理中心在个贷率稳步控制在85%以下的前提下，恢复办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

简而言之，贷款利息可以省下一大笔!

至于具体能省多少，我们来算一下这笔账： 根据融360*新的数据显示，目前南昌公积金首套房贷利率是在3.25%，南昌纯商业性首套房贷款利率是5.65%。如果说贷款60万，等额本息30年来计算，商业贷款：还款利息646829元，公积金贷款：还款利息340045元。算下来，商业住房贷款转成公积金住房贷款，整整省下近30万!全款买辆高配车都绰绰有余。

不过呢，这么好的福利，也不是人人都能享受到的。 根据南昌公积金管理中心的要求，需满足的条件也不少：

① 需要已取得不动产权证书(房屋所有权证)

这也是*重要的一点，因为现在市面上大部分都是期房，一般能够拿到房产证是在交房拿到钥匙后一年左右的时间，没拿到房产证就没办法申请。

② 时间限制：2016年5月16日(含)后发放的商业贷款才可申请商转公

③ 必须满足公积金贷款条件

在这里要强调的是，一个家庭只能有一套房使用公积金贷款，如果你已经有公积金贷款了，只有在还清该套房贷款的情况下，才可以申请二套房去进行商转公，另外第三套及以上不能申请。

④ 申请商转公，一定要是房产证上的产权人才可以申请

比如说夫妻要申请商转公，房产证上是两个人，那谁有公积金谁都可以申请。 而如果房产证上只有夫妻一方的名字，那么只能这个人来申请，因为公积金贷款的条件是必须是产权人所有人之一。

⑤ 必须是纯商业贷款，如果是组合贷款是没办法申请的

⑥ 该房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额

⑦ 商转公办理银行仅限建设银行、工商银行、招商银行三家银行中的任意一家银行

可能大家不太明白， 商转公的流程是，要先还清你所在商业贷款银行的房贷，然后再去建设银行、工商银行、招商银行三家银行中的任意一家银行申请“商转公业务”。

具体能贷多少呢?

根据南昌市公积金管理中心的要求： 南昌市城区、新建区夫妻双方公积金贷款*高额度为60万，单职工公积金贷款*高额度为50万;南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金贷款*高额度为50万，单职工公积金贷款*高额度为40万;进贤县、安义县夫妻双方公积金贷款*高额度为40万，单职工公积金贷款*高额度为30万。

也就是说，我们按照*高的贷款额度，可以贷到60万。如果之前商贷金额要多于*高限额的话，多出来的贷款，需要自己偿还掉。另外，如果之前有公积金提取的情况，也要减去相应提取的部分。

既然“商转公”这么好，可是公司不给自己交公积金，该怎么办?自己可以交吗?

关于公司不交公积金，基本上会有以下几种情况：

① 如果自己是个体工商户，是可以给个人缴纳公积金的

② 如果自己是单位职员，公司不给缴纳公积金，可以沟通自己来全部缴纳(由于涉及到个税的问题，公司可能不会同意)

③ 如果自己不是单位职业，同时也不是个体工商户，是无法缴纳公积金的，这种情况下只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金

另外需要注意的是，假如员工离职再找新工作单位，*好是能够及时接档，正常缴存公积金，否则在此期间其公积金账户也是不能贷款购房的。 不过呢，大家要知道，现在有“商转公”的福利，不代表以后还有这个政策，如果现在开始缴纳公积金，至少也要再等个一年左右申请，还是有风险的。

其实如果资金够的话，自己交公积金也不错。交个一年，如果说那个时候还有这个政策，就可以去申请“商转公”，政策没有的话，大不了提出来嘛，也没有什么损失。

但是，如果你贷款金额过高，还是建议不要想着去缴纳公积金了。比如商贷80万，公积金贷款额度只有50万，那么多出来的30万可是实实在在要一笔还清的，算算更不划算。

说到这里，该如何申请商转公，具体的步骤是什么呢?

步骤如下：

图片来源：江西省住房公积金

需要准备材料：

图片来源：江西省住房公积金

南昌市公积金管理中心业务窗口地址：南昌市西湖区八一大道96号华龙国际大厦4楼省公积金服务大厅二手房窗口

贷款额度、期限及利率等相关要求详见中心网站办事指南;

网址：www.ncgjj.com.cn 咨询电话：0791-12329

在这里要提醒大家，由于所需要准备的材料涉及到银行，所以*好是先去咨询下银行是否能贷，能贷多少钱，然后再考虑是否“商转公”。

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