南昌11月二手房价出炉！湾里环比下跌*大

根据数据统计结果显示：11月南昌二手房成交均价为11664.5元/㎡，环比10月下跌2.7%。(进贤、安义的数据不计入，下同)10个主城区县中，有6个区域下跌，4个上涨。其中环比下跌*大的是湾里区(下跌11.1%)，其次是东湖区(下跌8.8%)。而环比涨幅排名前三分别是：红谷滩(上涨4.32%)，高新区(上涨3.95%)和南昌县(上涨1.02%)。

挂牌量方面，截止12月5日，南昌二手房总挂牌量为56882，较上月增加475套，继续保持了增长趋势。南昌县挂牌量依旧*高，为1.6万套，占总挂牌量的28%。而这也反映到成交量上，11月排名前十的热门小区中，南昌县占据了4席，其次是红谷滩(3席)，且南昌县4个小区的热度均在前五。

那么，大家*关心的——南昌各个二手楼盘价格波动如何?我们对南昌270多个二手楼盘挂牌均价进行了统计，下面有详细列表可供查询。

红谷滩

11月二手房均价17152元/㎡，环比上月上涨4.32%

以下为挂牌均价

红谷滩11月挂牌量为6826套，比上月增长449套，总量排在第三。作为南昌房价*高的地段，红谷滩本月二手房价领涨4.32%，涨幅不小。但结合10月下跌3.63%看，本月上涨只能算是价格的修复。

而看列表中29个楼盘挂牌价，上涨和下跌数量相当，其价格也在1%左右窄幅波动。只有凤凰城凤鸣苑涨幅较大，达到4.2%。

东湖区

11月二手房均价11453元/㎡，环比上月下跌8.8%

以下为挂牌均价

东湖区11月二手房挂牌量为4744套，比上月减少85套，总量排第六。其成交均价走势与红谷滩相反：9月、10月连续上涨后，11月迎来较大幅度的下滑(下跌8.8%)。这也算是对前期涨幅的调整。

而列表中30个挂牌价中，上涨的只有8个，下跌则有20个，其中9个下跌幅度超过了1%。这与该区域成交均价走势(下跌8.8%)相一致。挂牌价中下跌*大的是青山路小区：下跌5.09%。

西湖区

11月二手房均价13428元/㎡，环比上月下跌4.5%

以下为挂牌均价

西湖区11月二手房挂牌量为5511套，比上月增加13套，总量排第四。其成交价走势继上月大幅上涨10.43%后，在本月进行了调整：下跌4.5%。

列表30个二手楼盘挂牌价中，上涨和下跌数量相等，其大多数在1%以内窄幅波动。波幅较大只有国贸蓝湾上涨(上涨3%)和恒泰花园(下跌2.97%)。

青山湖区

11月二手房均价11584元/m²，环比上月下跌5.7%

以下为挂牌均价

11月青山湖区二手房挂牌量为5442套，较上月减少150套，总量排名第五。列表30个二手楼盘中，下跌楼盘多达24个，呈全面普跌态势。好在下跌幅度比较小，普遍在1%以内，其中下跌幅度*大是恒茂湖滨(下跌2.43%)。

新建区

11月二手房均价10054元/m²，环比上月上涨0.82%

以下为挂牌均价

11月新建区二手房挂牌量为7352套，较上月增加18套，总量排在第二。与成交均价窄幅波动(上涨0.82%)相一致的是：30个二手楼盘挂牌价波动几乎都在1%以内，只有蓝海嘉居超过1%：上涨1.04%。同时数量上，上涨和下跌也几乎持平。

湾里

11月二手房均价7394元/m²，环比上月下跌11.1%

以下为挂牌均价

11月湾里二手房挂牌量为1942套，较上月减少14套，总量排在末尾。也正由于挂牌量少，所以其二手房的成交价波动比较大：上月环比上涨16.31%，本月则环比下跌11.1%。上月涨幅冠军成为了本月下跌冠军，这也说明本月二手房均价处在对上月的价格修复期。

而20个二手楼盘挂牌价，其波动并没有与成交价完全相符：涨跌幅大都在1%以内，而且涨跌幅数量对等。这可能是挂牌和成交体量太小所致，样本有时无法体现价格波动。

青云谱

1月二手房均价9748元/m²，环比上月下跌8.0%

以下为挂牌均价

11月青云谱二手房挂牌量为2830套，较上月增加71套。其本月成交均价在上月上涨3.14%之后，大跌8.0%，下跌幅度远超上涨幅度，价格呈现出一定的弱势。

30个二手楼盘挂牌价中，多个下跌幅度超过了1%：祥瑞蓝堡(下跌1.53%)、春晖园一区(下跌1.06%)，象湖威尼斯(下跌4.57%)、东方明珠城铂金区(下跌2.55%)。

南昌县

11月二手房均价10513元/m²，环比上月上涨1.02%

以下为挂牌均价

11月南昌县二手房挂牌量为16000套，较上月减少70套，总量排在第一。与10月(上涨0.24%)窄幅波动一致的是，本月波动也相对窄幅，仅上涨1.02%。

29个二手楼盘中，虽然下跌占据多数(17个)，但上涨楼盘中出现了多个涨幅较大楼盘：新力金沙湾(上涨11.29%)，江铃瓦良格(上涨4.40%)，丰源淳和(上涨3.02%)。这让挂牌价和均价的波动保持了一致。

高新区

11月二手房均价14426元/m²，环比上月上涨3.96%

以下为挂牌均价

11月高新区二手房挂牌量为3308套，较上月增加8套，总量排在第七。高新区二手房均价在南昌排名第二，仅次于红谷滩，其本月均价在8、9、10月连续下跌后终于迎来反弹：上涨3.96%。这和红谷滩先跌后涨的步调，算得上一致。

经开区

11月二手房均价10893元/m²，环比上月下跌4.46%

以下为挂牌均价

11月经开区二手房挂牌量为2927套，较上月增加127套，总量排在第八。本月均价也在上月下跌0.28%的基础上，再下一城：下跌4.46%。而统计的20个二手挂牌价中，下跌数和上涨数几乎相等，其波动也多在1%以内。其中洪城锦苑上涨*大：上涨3.26%。

其实对10个区县二手房均价波动进行分析后不难发现：11月份南昌各区县的价格波动几乎和10月份相反。比如，11月录得涨幅的3个区域：红谷滩、高新、新建，其10月的均价都是下跌。而跌幅较大的几个区域：湾里、东湖区、青云谱，在10月也均较大幅度上涨。

10月和11月波动的相反性体现了二手房价格的走势趋于回归：涨的多的下跌，下跌多的则上涨。这样的结果则是二手房均价趋于平稳。这一点也体现在它们的挂牌价中：278个楼盘中超八成的波动幅度在1%以内。只有个别的波幅超过3%。

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