生活中,很多物品都有一个保质期,过了保质期就不能使用了。但其实,用钢筋水泥建造的房子也有自己的保质期,超过保质期的房子,再怎么维护,也终将沦为一堆钢筋与水泥。
所以,很多人想着买一套房子就要住一辈子,这种思维是不正确的。从财富的增值角度来说,只有不断的置换,你的房子才会越换越好,越换越多。
01
大家有没有想过,二三十年后,你现在住的房子会变成什么样子?刚住进新家的你,可能完全没有思考过这个问题,那今天我们不妨大胆的猜想一下未来你的房子会变成什么样!
高层小区,未来*先让你感到不便就是电梯。为什么是电梯?因为电梯的寿命一般只有十五年,如果你在小区住满三十年,你应该会经历一次电梯更换的过程。而这当中必然涉及到资金,按照目前的电梯价格中位数来说,30层楼的电梯大概需要40万以上,费用一般是由业主自行承担,仅有少数城市的政府愿意支付部分费用。
向业主筹集资金已经足够困难,但更困难的是,更换电梯还必须经过全小区三分之二的业主同意。这件事难吗?难,因为业主会有一百种理由拒绝为电梯买单。
所以*后只能怎么办,就是维修!但是维修就像打补丁一样,治标不治本,电梯的故障概率会越来越高。每天两部电梯都能给带给你惊喜,因为你永远不知道,今天是哪个罢工,还是两个携手一同罢工。
所以一套房子,真的能住满三十年吗?不,你现在买房的思路,千万不要想着一步到位,你只需要想着住5-10年就好了。
02
针对电梯这件事,可能很多人会说,只要物业选的对,电梯都只是小事。既然说起物业,那我们就好好聊聊物业。三十年后,你还打算用目前的物业费,去聘请同样服务水平的物业团队吗?
此时,3.9元的物业费还算行业高水平,你开心、物业也开心;但是30年后,物价在涨,物业费却不涨,再天真乐天的小伙子,面对30年不涨工资的老板,也难免心生愤懑。而且物业服务这个东西本身非常灵活,多给就多做事,给的少就相应的调低服务水平。
目前我国各大小区物业费都是一锤定音式的,往往自打小区成立以来,就一直保持这样的物业费,不会上涨的物业费,带来的就是物业服务水平的不断下滑。
那怎么解决呢?要么增加物业费,要么增加物业费请更好的物业公司。但是涨物业费,无疑就是虎口拔牙,想从业主口袋里面掏钱的,你大概率会被认为是物业派来的卧底。
所以,一套房子,真的能够住三十年吗?不,你现在买房的思路,千万不要想着一步到位,你只需要想着住5-10年就好了。
03
除了电梯和物业费,更让人生气的,是部分业主对规则的漠视。并且在集体面前,这些破坏的力量总是更加强大。因为破坏往往只需要三两人,但造成的后果却需要全体业主共同承担。
当有几对家长带着孩子在草坪上踢球时,欢声笑语中就会毁了脚下这片绿地,重新种植费时费钱;当大家都嫌麻烦,不带门禁暴力开门时,小区的隐私逐渐丧失,物业维修成本也直线攀升;当部分业主拒绝支付物业费时,很快就有大批业主开始效仿,立即就能逼走物业。
这些问题源自部分人,但却因为很难找到具体责任人,*终得由全体产权人共同承担后果。这确实不太公平,但又能怎么办呢?
要么遵守大局观,继续支付物业维修费用,但即使你愿意支付,长期的积怨下,也会有部分业主不满,开始拒绝支付物业费。要么直面不公,拒绝为他人的恶果买单,但你可能就要接受公共环境不断恶化。两种方式,带来的结果都有些类似,*终你还是只能改变自己。
所以,一套房子,真的能住三十年吗?不,你现在买房的思路,千万不要想着一步到位,你只需要想着住5-10年就好了。
04
其实,不论物业维护的再好,房子内里的衰败是无法逆转。
就像今年看九十年代的房子,居住的不适不止源于脱落的墙体、斑驳的地板、爬不完的步梯,更让人难以忍受的是糟糕的户型,即使重新装修,也无法改变采光与通风的先天局限,线路和水管设计混乱,裸露在墙外的电线与水管。
而三十年后,我们的目前的房子,也将不可避免的成为过时产品,居住体验逐步殆尽,没有好的地段,未来也很难有人接盘。所以真的有房子,能住三十年吗?
答案显然不能,居住的越久,小区暴露出来的问题就越多,背后涉及的是真金实银的利益,想要解决真的不是一般的费劲。
与其改变别人,不如在买房开始,就具备置换的思维,不仅能够享受更好的居住体验,也能不断更新房产,保持资产的优质性,实现资产的增值。除去地段价值,房产实际就是贬值品。没有稀缺*与优质地段的老房子,真的不建议大家购买的。
买房一定要让自己的资产滚动起来,尽量5-10年置换一次,用动态的目光去买房!只有这样,你才不会成为房奴,而是房子为你所用!
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