2020年南昌土拍成交情况!明年这些区域或将迎来大爆发!

现在已经来到了2020年的*后几天，正值土拍的收官之际，且南昌全年土拍成绩单也终于敲定。哪个区域更被看好，哪家房企土地储备更加雄厚，一目了然，甚至还可以预测一下未来半年甚至一年内楼市的大致走向。

12月份，南昌市本级共19宗地块出让，南昌县7宗，经开区4宗，西湖区3宗，新建区2宗，红谷滩1宗，临空区1宗，高新区1宗。

计算下来，截至今日，2020全年南昌市共成交145宗，总成交面积933万平米，较2019年增长52.0%，总成交金额675.68亿元，较2019年增长43.9%。

从成交趋势来看，2020年第一季度土拍市场表现得很冷淡;

第二季度市场变得活跃，资金相对宽松，房企拿地积极性较强，6月份成交面积突破130万方;

待到七月份，市场供地减少，市本级只有湾里一宗地块出让，不过这个冷静期被8、9月份主城大量优质地块的出让打破，土地成交面积开始一路走高，8月份单月成交金额甚至突破100亿;

*后一个季度，土地市场成交量出现井喷式爆发，大量优质宅地入市，为2020年的土地市场画下一个圆满句号。

从成交情况看来，红谷滩新区和新建区成交地块*多，各21宗，南昌县15宗排第二，区域内部分地块今年就已经面世，不出意外，明年这几个区域新房供应将迎来“大爆发”。

南昌土地市场在2020年第二季度开始变得活跃，大批资金的入市，造成了2020年度溢价*高、总价*高、楼面价*高地块基本都在这一时期产生。

溢价率*高地块：DAGJ2020012地块

5月15日，东投&金开以6.68亿元的价格竞得南昌经开区规划*以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T)DAGJ2020012地块，限价8886元/㎡，成交楼面价约5303元/㎡，溢价率高达101.55%，成为2020年度溢价率*高的地块。

总价*高地块：DAFJ2020044地块

11月2日，宝龙地产以27.83亿元的总价竞得高新区学苑路以西、学院三路南北两侧的一宗商业、商务、居住用地地块，住宅限价11435元/㎡，成交楼面价4609元/㎡。

楼面价*高地块：DAEJ2020011地块、DAEJ2020016地块

5月13日，南昌新丰房地产有限公司以0.27亿元的总价竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东，圣淘沙花园以南的一宗服务设施用地，楼面价11618元/㎡，成为成交楼面价*高地块。

6月3日，华润置地以21.73亿元的总价竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，楼面价约9205元/㎡，毛坯限价11700元/㎡，成为住宅用地成交楼面价*高地块，南昌新晋“地王”。

今年南昌拿地势头*猛的企业由绿地变成了保利。

据数据显示，2020年保利在南昌拿地8宗，共计897.72亩，总价56.85亿元!手笔是真的大，同时也可以看出保利深耕南昌的决心。而且今年南昌还有多家企业首次入驻，祥生、彰泰、宝龙、嘉福、平安、中粮等，大家可以期待一下它们会给南昌带来怎样的变化。

整体看来，重点区域的地块基本都被大型房企揽入，加上今年各大型房企“强强联合”、房企与政府旗下企业合作也变得频繁了很多，对于一些中小房企来说，在南昌市场已是举步维艰。

同时地块定向出让的情况在2020年再次变多，像11月份绿地&国资在新建区竞得的一宗商住地，就要求引进一家有五星级饭店投资开发运营经验的企业，而12月中粮竞得的朝阳新区商住地，要求受让人自持经营一个集中式购物中心。

多宗优质地块对于开发企业有了更多的要求，或是需要商业自持经营，或是需要物业服务百强企业，或是需要房地产上市公司综合实力榜排名前列等，种种条件也在考验着开发商的实力。

虽然一般定向出让土地都是以底价成交，一定程度上牺牲了地方财政，但长远来看，让特定的企业在限定的区域发展，从而形成集群效应，明确区域发展方向。

据江西省自然资源厅发布的数据，2020年南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩，比去年计划供应量上调15%，其中商服用地1400亩，下调8%，商品住宅用地5500亩，上调38%。

从各区的商服用地和商品房用地来看，红谷滩新区的供应量*大，商服用地供应340亩，占商服用地计划供应总量的24.3%，住宅用地供应2000亩，占住宅用地计划供应总量的36.4%。

据统计显示，截止11月，南昌市本级土地成交5379.0498亩，完成年度计划的77.96%。

其中，南昌老城区计划供应量比较少，主要还是因为当前老区可出让地块较少，社区改造基本以旧改为主，没有了以前棚改时的那种大面积拆迁，所以土地实际供应完成率并不高。

临空区完成率低主要还是因为靠近机场，土地供应计划以工矿仓储用地为主，用于机场配套建设，需求不是很高。

值得关注的是，红谷滩新区土地供应计划完成率1-11月份已经达到将近94%，可以看到，市中心已经没有什么土地可以供应了，主要还是集中在九龙湖片区和VR科技城。

经开区今年的土地供应计划在11月前就已经超额完成，并且在经开区的供应计划中，涉宅用地居多，可想而知，这个“工业之城”的居住环境势必会得到更好的发展。

回首2020，今年南昌土地市场热度不减，其中更是不乏诸多看点!

保利16.43亿元摘得九龙湖畔294.21亩商住地块，将建设文化艺术中心，即保利大剧院;平安19.88亿元拿下九龙湖片区一块综合地块，建设不低于375米的超高层建筑，这一高度未来落成将成为江西省第一高楼;中粮&旭辉17.96亿元落子朝阳新城，万众期待的大悦城终于要来了。

包括文中也提到今年“定制”地块比较多，说明现在区域对配套建设、完善的要求越来越高。再加上南昌大都市圈发展规划战略的部署与落实，一张轰轰烈烈的造城运动正在进行，也预示着2021年南昌房地产市场一派乐观态势。

【本次推选★★★】众安中至未来里【售楼部电话400-827-8535转1451，或点击报名享受立减16888元优惠，欢迎报名!】

推荐阅览：

南昌远洋天著别墅好吗?限量房源一口价抢

金科集美九龙湖能买吗?年终钜惠，清盘大促!

正荣中奥悦玺台好不好?年终钜惠，优悦生活

众安中至未来里怎么样?暖冬特惠，单价9字头起

2020年南昌楼盘销售金额排行TOP10!这个楼盘连续两年登顶