2020年终盘点：回顾一年里南昌发布的楼市政策

2020年在猝不及防中开始，几个月的封闭时间仿佛让生活按下了暂停键，但之后的复工又好像按了加速键，直到所有都回到了正轨。转眼间，2020年已经结束，接下来我们就一起来回顾一下2020年南昌出台了哪些重要的楼市政策。

1.南昌出台应对疫情推进项目建设政策

2020年2月26日， 南昌市人民政府发布关于印发南昌市有效应对疫情加快推进项目建设的若干政策措施(暂行)通知。

调整土地出让竞买保证金比例。自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地，可在出让公告中予以调整明确。

调整土地出让金缴纳期限。自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月，其他项目用地出让金缴纳期限为12个月，签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。

允许延期缴纳出让金。已签订出让合同的宗地，按约定在2020年1月24日(含)后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳。

允许延期开竣工，延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。

2.南昌出台公积金新政应对疫情

2020年3月4日 ，南昌 住房公积金 管理中心出台《关于有效应对新冠肺炎疫情加强住房公积金管理服务工作的通知》。新冠肺炎疫情防控期间，我市提高租房提取额度，增加办理频次，延长购房提取办理时限，困难缴存单位可申请缓缴，并免收逾期还款罚息。

根据《通知》，受新冠肺炎疫情影响的企业，可自愿缓缴2020年1月至6月期间住房公积金。企业在2020年6月30日前，通过网上业务大厅向管理中心提出申请，同时上传书面情况说明，明确缓缴时间、补缴时间及方式。缓缴期间的缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房 公积金贷款 。在疫情防控措施解除后3个月内，缓缴企业应按照其补缴方案多次或一次为职工办理补缴，补缴完成后，补缴月份视同连续缴存。

同时，对受新冠肺炎疫情影响的职工，在2020年1月24日至6月30日期间，未能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，并不计收罚息。不过，对企业已申请缓缴且职工办理了公积金贷款对冲还款的，职工需关注公积金账户余额，若余额不足以还款，职工需及时将不足部分转账至扣款银行账户内。

为减轻疫情期间职工支付房租压力， 全市住房公积金租房提取额度统一调增至每月1500元 ，未婚职工减半执行。同时，增加租房提取办理频次，由线下每年提取一次调整为线上每月可提取一次。各县区与市城区提取额度统一调增，市民可通过线上提取的方式办理租房提取，以便灵活安排提取时间，确保足额提取。

3.南昌出台“三限房”销售新规

南昌市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步规范市区“三限房”项目销售规定的通知》洪房字【2020】21号。

进一步规范申购登记行为。对累计2次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次申购。对累计5次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其再次申购。

进一步完善摇号选房规则。当期所有房源按不同户型分组摇号方式确定“三限房”购买对象资格名单。开发企业可视情选择采取人房对应或顺序号的摇号方式，并在对外公示的《摇号选房方案》中予以明确。

采取人房对应摇号方式的。应按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房人员的轮候序号。对摇中后放弃的房源，开发企业应在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天后，再组织轮候人员按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

采取顺序号的摇号方式的。应按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。开发企业在销售现场应以选房序号对应所选房号的方式，在现场销控表上进行标注，接受监督。当期所有摇号、选房工作结束后，所剩房源由开发企业自行按规定销售。

4.南昌全面放开落户限制

4月14日，南昌市政府办公厅印发《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》的通知。重点内容如下：

全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

放宽落户地址限制，允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。

5.南昌公积金月缴存额上限上调

2020年6月17日 ，南昌市住房公积金管理中心调整2020年度住房公积金缴存基数、比例和月缴存额上、下限。

各缴存单位应以2019年(2019年1月1日至2019年12月31日)职工月平均工资作为2020年度住房公积金缴存基数。缴存基数不高于本市2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即22118元。

单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，*高不得超过12%。2020年度住房公积金月缴存额上限为5308元 (含单位、个人两部分)，下限260元(含单位、个人部分)。(注：2019年上限为4960元，同比提升348元，下限260元)

2020年7月1日起办理住房公积金缴存基数和月缴存额调整手续，此次调整的执行期间为2020年7月1日至2021年6月30日。

6.南昌发布“人才10条”

2020年7月29日 ，驻昌高校与南昌市“人才10条”政策信息对接会议召开。南昌“人才10条”政策即《关于支持大学毕业生和技能人才来昌留昌创业就业的实施意见》。

在人才住房问题上，南昌“人才10条”提出，凡在昌创业就业并缴纳社保满2年的人才，不受年龄和户籍限制，可以在本市辖区内包括限购区购买首套商品住房。

凡在昌创业且稳定经营2年以上或在民营企业就业并缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生(含高级技师)，在昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴。

7.南昌公积金与19城互认互贷

2020年9月25日 ，20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，意味着南昌也开始逐渐开放异地公积金贷款业务。

就目前来看，南昌已经支持武汉、九江两地公积金在南昌购房，而南昌公积金是否能在其他城市购房，取决于其他城市的公积金政策。此次公开的20个城市互认互贷名单：

武汉、长沙、合肥、南昌、黄石 、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、 宜昌 、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。

8.大南昌都市圈住房公积金异地贷款

2020年11月5日 ，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。来自九江、宜春、 抚州 、上饶、南昌五地住房公积金行业同仁齐聚一堂，现场签署合作协议，这也意味着从今天起，五城职工办理都市圈内异地贷款业务，不需来回奔波就可以一次办结，节约时间和经济成本。本次合作包括几个具体内容：

实施住房公积金个人住房贷款一体化政策。都市圈内各公积金中心，确保申请异地个人住房公积金贷款职工与本地住房公积金贷款职工享有同等权益。

建立住房公积金信息共享核查机制。各公积金中心开通自身核心业务查询接口，方便其他中心通过信息共享平台查询业务审批所需信息，以防范异地个人贷款风险，简化办理材料，提高工作效率。

完善异地贷款风险协防机制。主要包括共同防范异地个人住房贷款风险，以及协助开展贷款逾期催收。

9.南昌公积金恢复"商转公"办理

为促进房地产业健康发展，支持缴存职工实现基本和改善性住房需求，减轻商业性住房贷款缴存职工还款压力。11月3日，南昌市公积金管理中心正式发布《关于恢复办理商转公业务的通知》，在个贷率稳步控制在85%以下的前提下，恢复办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

申请条件方面，2016年5月16日(含)后发放的商业性住房贷款可申请转住房公积金贷款，除需满足借款申请条件外，同时应符合以下条件：

1、该房屋已取得不动产权证书(房屋所有权证);2、该房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额;3、申请转换的商业贷款为纯商业性住房贷款。

提交材料方面：1、借款申请人及共同申请人的身份证明、户口簿原件;2、婚姻状况证明原件;3、《个人信用报告》原件;4、房屋《不动产权证书》原件;5、商业性个人住房贷款借款合同原件;6、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明原件;7、商业性个人住房贷款银行已确认的近12个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额);8、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》;9、因借款申请人及共同申请人的特殊原因需提供的其他佐证材料。

10.南昌出台商品房预售金监管新规

省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合印发重要通知。通知明确，对商品房建设项目预售资金，即购房人按合同约定支付的全部房款进行监管，监管期限为自取得《商品房预售许可证》开始，至预售项目楼栋完成房屋初始登记达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。

以保证预售资金优先用于商品房项目工程建设，切实保障购房人的合法权益，防范房地产市场风险，保持房地产市场平稳健康发展。

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