2020年南昌针对楼市发布的调控统计了一下共有14条，这其中几乎没有针对南昌新建商品房销售等方面的政策调控，但是对非住宅(公寓、商住楼)方面却进行了几项政策调控。
一.南昌市*局发布了《关于做好2020年义务*免试*工作的实施意见》，其中对“*生源认定”做出了调整，新增了第四类生源，即非住宅“公寓、商住楼”也可作为生源类别认定条件。
二.2020年南昌市发布的“人才10条”政策中第九条：支持县区(开发区)积极盘活现有存量公寓，并按照统筹规划、多点布局思路，结合人才需求，择址建设一批集居住消费、社交文娱、就学就医等配套功能的租赁型人才公寓，面向“重点产业、重点企业、重点人才”建设一批产权型人才住房。同时，大力支持企事业单位按照政策规定自建人才公寓。落户南昌且在昌创业就业的全日制大学本科及技师(二级)以上人才可申请租住人才公寓*长可租住3年，人才公寓出现供不应求时应通过摇号进行定向配租。
三.南昌市人民政府印发关于《全面放开我市城镇落户限制的实施意见的通知》中提到：放宽落户地址限制，允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。
所以，接下来我们来看看那在这些政策下非住宅、公寓产品的现状，它们的存量去化效果。(以下数据来源：南昌房信网)
2020年度南昌市非住宅供求量价
2015年至2020年以来，5年非住宅整体供过于求，其中只有2017年成交面积超过供应面积，2020年则是5年中成交面积*少的一年。
2015-2018年非住宅产品成交均价稳步上升，2017年成交大幅增加，截止2020年年底非住宅成交均价约12273元/㎡，均价有所回升。
南昌市非住宅存量与去化周期
截止2020年年底，南昌市库存量约为688万㎡，同比上升14%，去化周期77.6个月，同比上升93%。去化周期77.6个月(6.5年)，你能想象这是一个怎样供过于求的局面吗？
2020年度南昌各区非住宅存量与去化周期
上图可见，库存主要集中在红谷滩新区、九龙湖和高新区，去化周期分别为72、56和60个月。
据了解，2020年南昌市红谷滩共出让340亩商服用地、新建区450亩!南昌县222亩!2021年红谷滩新区库存压力还将增加，新建区库存将有大量新增非住宅入市。
南昌市公寓存量与去化周期
公寓产品是非住宅中的一部分，全市非住宅去化周期高达77.6个月，公寓去化周期约35.3个月(同比上涨127%)占比非住宅45.4%，也就是说非住宅库存中近一半是公寓产品。
2020年度南昌市公寓月度供求量价
2020年南昌市共供应76.5万㎡公寓，同比下降20%，成交46.3万㎡，同比下降43%。
从月度成交面积看4月开始南昌发布的《全面开放城镇落户限制》有一定成效，与3月相比成交面积增长明显;6月南昌发布的《非住宅可入学》从7月开始有少量成交增加;总体看下来公寓政策的放松只能说稍有成效，而未来的几年中，南昌市非住宅、公寓类产品去化任重道远。
2020年南昌市公寓去化周期约35.3个月，公寓将成为以价换量也难出货的产品，另外，贷款利率高、贷款周期短、公摊面积大、流动性较差等客观存在的原因也将持续影响公寓产品市场的竞争力。
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