商铺和住宅哪个*快?应该如何选择？

*近查看网上提问发现很多人在问商铺和住宅哪个*快，其实这是不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候十分便宜，周边建设发展越来越好的话*就比较快。而商铺，关键是看人流，所谓一铺难求，商铺所带来的的租金折合成*率而言要比住宅高得多。

一个商铺能不能养，置业者一定要看清其未来的发展。投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生，这句话是投资圈经常会出现的。这句话直接说明了商铺的投资*率是高于住宅的，为什么商铺的投资*率是远高于住宅的呢?主要有三点原因。

商铺没有“折旧”待遇，越老越值钱

对住宅而言，房龄与售价成反比。住宅的年限为70年，但新的楼盘此起彼伏。较之市面上其他一首住宅相比，二手住宅的“成熟”就被远远的忽略。而对于商铺，越是成熟、越是“折旧”就越受欢迎。因为商铺讲究的是地段、人气、*价值的体现。

随着时间的增长，周边的商业越发繁盛，商铺的价值就越高，好的商铺只会随着时间的增长越来越好，商业价格的高低很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺*越大，如此形成一个良性循环。

商铺不受限购政策影响

资深投资人士都知道，无论做什么投资都要盯准政策趋势，受到政府打压或者严令禁止的产品投资风险极高。近期，国家加强管理房地产政策，进行限购。住宅从2000年起到现在，一直处于风口浪尖。每年都各省各市都在不停地出台花样繁多的限购政策，房价起起伏伏，虽然总体来看还是涨了，可是受政策影响太严重。

可是商铺，却几乎从来不受政策限制。目前的商铺也是不限购不限贷的，在楼市*疯狂的那几年里，商铺的价格虽然也一路*，但却从没有偏离过市场行情。根据相关数据显示，商铺的投资也是非常稳定的，商铺年收益率长期保持在6%-8%的平稳增长水平。

投资方式灵活

购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势，与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅*，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

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