房子真的是越多越好吗?关于房产税，多套房要多花钱

虽然现在的房价依旧很高，但人们还是在为买一套房而努力，可还有一部人群，已经拥有了两套房甚至更多。根据央行公布的数据，目前我国全国城镇居民住房拥有率达到96.0%，户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

其中，北京、上海超过800万元，江苏超过500万元，为户均资产*高的前三省份，而江西户均资产也已达219.3万元。

纵观人们买多套房的原因，不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产，而还有一些炒房客，则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。

不过，近些年来国家对于房地产行业的“管控”也越来越严格了。那些拥有2套住房的人们，未来会面临什么呢?

01.未来征收房产税，多套房要多花钱

根据《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示，2017年二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。

换言之，每五套房子中，就有一套是空置的。这说明，我国房价贵并不是因为它的“稀缺性”，恰好相反房子不仅不缺，还“空置”了不少，即使是目前国内的存量房，也足够国人居住。

目前我国已有部分城市开始试点征收房地产税和房租税，许多炒房客为了不交房租税而空置房屋。于是，不少专家提出了“房产税”或者“空置房产税”，这将增加房产所有权的成本，使拥有多套住房的人囤房成本增加，不得不出售部分住房。

去年的国家会议上就提到了财税改革任务，并指出，在未来五年财税改革的重要任务，就是遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税的进行工作。而上海和重庆早就已经开始试点房产税。

并且就在今年的3月12日，新华社全文播发《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(下称“《纲要》”)。《纲要》第二十一章建立现代财税金融体制中提到，“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”

这份谋划未来5年发展及2035年远景目标的《规划和纲要》中再次提及“推进房地产税立法”，也就是说，房地产税很有可能未来5年内落地。

02.二手房“难卖”

根据国家统计局调查数据显示，现在全国商品住宅的待售面积为22416万平方米，现在的商品住宅的施工面积在607031万平方米，商品房住宅新开工的面积有117193万平方米。如果按照每套房子一百平米来算，未来待售的房子约有七千多万套。

2020年南昌的新房住宅供应成交量是1665.71万方，供应量比较大的区域也很集中，新建区的九望新城和欣悦湖板块，九龙湖，南昌县的象湖滨江和银三角。

二手房方面，截至2021年3月网上挂牌的数量已经高达59324套。所以现实状况是，对于想买房的人来说，一个是新房供应量大，一个是二手房挂牌量大，双重库存压力下，或将直接把房价“压下来”。

如果未来房价下降，再想要卖房，恐怕就得“自降身价”了，大家就可能会“高买低卖”，造成“损失”。

03.房价调整

这几年来，一二线城市的房地产调控政策不断收紧，对当地购房开始实行各种各样的严格限制。很多囤房者在大城市“囤”不到房，就转向一些没有限购政策的小城市进行囤房。由于供需关系的改变，这也让一些三四线小城市的房价有了一定的上涨。

但是，很多小城市刚需购房者不多，人口流失反而很大。这就导致，囤房者也很难通过出售小城市的房产变现。

随着“房住不炒”的定调，除了一些比较热得一二线城市，弱二线以及三四线小城市的房价也不会有很大的上涨空间，囤房者不仅可能会“亏本”，而且房子还不一定卖得出去。

未来南昌的房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场，拥有2套房及以上的家庭，如果是囤房的，还是要早作打算了!

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