都说买房看地段，但有时候房子所在的区域板块也很重要。一个城市的发展势必是有先有后的，城市发展的越快，版块之间的差距就越大，哪个板块发展得好，那么该板块的房价自然也会有利好。
现在南昌的房价已呈梯队分布，其中有纯改善板块，也有纯刚需板块。大家可根据自己的预算和需求，看看自己适合哪个板块的房子。
01.第一梯队(2.0万/㎡以上)
据不完全统计，目前新房市场上，单价在两万以上的楼盘有9个。
从区域来看，主要分布在红谷滩。赣江作为南昌一江两岸的核心区域，衍生了不少新城，其中红谷滩中心区近几年来一跃成为赣江西岸的核心区域，各种配套早已兑现，如今房价已经位于南昌房价第一梯队。
除了红谷滩中心区以外，红角洲近几年房价的追涨速度也很惊人，目前沿地铁的二手房均价在2.0万元/㎡左右，沿江片区价格则更高。
但这两个板块其实可剩余的土地并不多，且新房体量也不大，目前主要还是以二手房为主。
02.第二梯队(1.6-2万/㎡)
处于第二梯队的楼盘，有21个。这个梯队的楼盘在定位上可能不及第一梯队的贵，但是地段和配套上有很多可圈可点的优势。楼盘主要集中在朝阳新城、凤凰洲、高新、青山湖西岸这几个板块，房价在1.6-2万/㎡之间。
在这几个新城里，朝阳新城和高新区艾溪湖沿岸*有机会踏入第一梯队。毕竟土地越来越少，所能建设的房子也就越来越少，再加上配套的逐渐成熟和完善，人口的不断涌入，必定会导致市场的迅速增值。
03.第三梯队(1.3-1.6万/㎡)
到了第三梯队，在售楼盘多达45个，楼盘分布区域也明显增多。九龙湖新城、洪都新城、老城区为南昌房价第三梯队的主力军，房价在1.3-1.6万/㎡之间。
*近九龙湖热度很高，大家都有一种它会在第一梯队的感觉，但其实九龙湖房价跨度很大，从1.3-2万都有，真实的均价应该在1.5-1.6万元/㎡左右。
洪都新城的房价一直都非常稳，如今地铁即将落地，又迎来博文*，城市界面在不断变好，未来房价会持续保值，能不能*就不好说了，毕竟城市界面的改善还是需要时间的。
南昌老城区是省会城市少有的高房价塌陷，主要的原因便是旧城改造速度过慢且新房少，虽然拥有着南昌市内*顶级的资源，不过房价并没有占据至高地。
04.第四梯队(1.0-1.3万/㎡)
第四梯队楼盘数量是*多的，多达81个，其中毛坯交付的楼盘接近五成。
从楼盘位置来看，处于南昌多个区域的热门板块，望城、象湖滨江、经开、新建区、瑶湖新城、南昌东站高铁新城、银三角片区都有分布，房价在1.0-1.3万/㎡之间。
这部分楼盘以高层和小高层为主，价格上相对适中，适合刚改人群考虑。
05.第五梯队(1.0万/㎡以下)
第五梯队，有41盘，主要分布在湾里区、南昌县、进贤县、安义县，房价在1万/㎡以下。
湾里这几年基本上自食其力，没有得到重视，交通不便、人口密度低、吸引度不够，房价也一直上不去。近几年，湾里有了一些曝光度，独有的自然、生态优势以及低地价也吸引了一批开发商进驻，未来发展还是可以期待的。
此外，除了南昌县部分楼盘，这个梯队的大部分楼盘都距离市中心较远，需要考虑日常通勤的问题，还是要谨慎选择。
你能上哪个梯队?
目前南昌楼市各梯队的均价差在3000元左右，核心板块的以红谷滩中心区、红角洲、朝阳新城板块为首，配套完善且资源集聚，所以房价较为抗跌，属于大涨小跌类型。
总的来说，从热门板块的高端改善盘到发展中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等;如果是刚改、改善人群，应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。
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楼盘地址：西湖区云锦路1888号
咨询电话：400 803 0333转3605
| 序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
| 5 | 南昌润府 | 未定价 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
| 2 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
| 3 | 西湖区 | 桃花商业广场 | 44 |
| 4 | 西湖区 | 嘉圆千江悦 | 12 |
| 5 | 西湖区 | 旭融1927 | 51 |
| 6 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
| 7 | 西湖区 | 锦辰小区 | 7 |
| 8 | 西湖区 | 国海蓝光耍街 | 1 |
| 9 | 西湖区 | 长城金融大厦 | 55 |
| 10 | 西湖区 | 晟泰璟园 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西湖区 | 华侨城万科 | 235 |
| 2 | 西湖区 | 联发悦禧府 | 65 |
| 3 | 西湖区 | 建发中粮朝阳 | 72 |
| 4 | 西湖区 | 江投朝阳春天 | 4 |
| 5 | 西湖区 | 名城紫金轩 | 174 |
| 6 | 西湖区 | 江岸嘉院 | 99 |
| 7 | 西湖区 | 绿地象南中心 | 122 |
| 8 | 西湖区 | 中粮建发祥云 | 37 |
| 9 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
| 10 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
辽公网安备21020202000599
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